招商蛇口携手长城资产 助力佳兆业缓解流动性困难

4月5日晚间，招商蛇口发布公告称，公司近日与中国长城资产管理股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司签署了《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。

根据协议，招商蛇口、长城资产、佳兆业将充分发挥各自优势，基于佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台；共同推动商住开发与商业运营合作，共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式盘活存量资源，拓展增量资源；共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。据悉，三方将建立高层会晤机制并成立专项工作小组，推动三方战略合作的深化实施和落实。

招商蛇口表示，战略合作协议的签署有助于公司在粤港澳大湾区及其周边区域的深耕，补充优质土地资源，有利于公司进一步提升综合竞争力，巩固区域发展优势，保持长期稳定可持续发展。佳兆业认为，战略合作协议的签署有助于实现公司在大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，盘活商业及住宅项目资产，缓解短期流动性资金困难。

长城资产成立于1999年，注册资本为512.34亿元，致力于收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置，对股权资产进行管理、投资和处置。

佳兆业成立于1999年，注册资本为34.76亿元，是中国大型综合性投资集团，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理等20多个产业领域。

公开信息显示，2021年11月，随着理财产品出现兑付逾期情况，佳兆业的流动性问题浮出水面。此后，公司多措并举、开源节流，积极通过复工复产、资产盘活、力保兑付等措施保运营、保交付、促销售。

政策端也是暖风频吹。去年12月，人民银行、银保监会下发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购大型房地产企业的优质项目。今年3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

此后，市场传言，佳兆业正与招商蛇口等接洽，涉及引入战略投资者及旧改合作开发等方面。而据佳兆业集团微信公众号消息，日前，佳兆业集团与中铁五局集团在长沙签署战略合作协议。双方将通过优势资源分享及互补，力争全方位、宽领域、多形式地构建互信共赢的战略伙伴关系，共同在全国范围内，尤其是大湾区和深圳先行示范区城市更新、联动开发等重要领域进行深度合作。

招商蛇口董事总经理蒋铁峰日前在公司业绩说明会上谈及收并购问题时表示，公司会以积极的态度推动收并购，同时也会谨慎决策、慎重出手。他坦言，当前市场上的土拍机会很多，招商蛇口也有参与，而并购项目相对复杂、风险也更多，公司会根据项目资产质量、风险可控程度、收益回报率等方面对并购项目进行筛选。他透露，目前招商蛇口正与多家房企接触，如果有实质性进展会及时披露。