北大徐远教授:房价无泡沫,经济的正常反应!未来年均6%涨幅

搜狐焦点西双版纳站 2020-05-18 18:40:08
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很多人说我国房价太高了,泡沫太大了,很容易被刺破,而实际上我们却看到房价依然坚挺。 1、我国房价不仅没有泡沫,还有很大的不涨空间 普通人不懂经济,但是北大教授徐远大判断值得大家思考,徐远有一本书叫《城里的房子》,他在本书中谈及这些年的房价: “从纵向来看,这些年来城市房价的上涨,无非就是经济增长和城

很多人说我国房价太高了,泡沫太大了,很容易被刺破,而实际上我们却看到房价依然坚挺。

1、我国房价不仅没有泡沫,还有很大的上涨空间

普通人不懂经济,但是北大教授徐远的判断值得大家思考,徐远有一本书叫《城里的房子》,他在本书中谈及这些年的房价:

“从纵向来看,这些年来城市房价的上涨,无非就是经济增长和城市化的结果,完全符合经济规律,并无奇怪之处。从横向来看,中国的房价和国际同类城市的房价相比,还有很大差距,谈不上泡沫。”

基于这个判断,如果向后展望,徐远认为在中国城市化率达到80%-90%的顶峰之前,保守估算,一线城市的房价将会保持每年5%-7%的稳定增长。

从房价泡沫角度来讲,中国的房价泡沫,可能比很多人想象得要小的多。

我国目前的房价虽然贵,但是和日本1990年的房价比还差了十几倍,还有数量级的差距。

长期看,北京的房价应该是高于纽约的,但是现在北京的房价只有纽约的一半,从这个角度看,我国房价不仅没有泡沫,还有很大的上涨空间。

2、房价为何降不得?

因为房价崩溃之后的蝴蝶效应是可怕的。

他大概会形成这么样一个循环链:

大量投资者购房者资金链断裂——民间金融市场出现金融危机——进而传递到整个中国市场和其他行业,尤其是以土地抵押为主的银行——银行为缓解自身压力,将从正常的其他企业中抽资自保——造成大面积的金融危机——危机将传导至全球。

日本、香港的金融危机,多少都和房价疯狂有关系。

而且,它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌,政府经济发展减速,更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。

保持房价高位不上涨,下跌维持在一个可以接受范围内,再然后,通过通胀和人民收入增长,让消费能够支持房价。

房价高位横盘,就意味着房价存在上涨预期。

当年的日本、香港、美国,大崩盘后又怎么样了?还不是一段不算长的时间之后就迎来了上涨,涨后的价格比崩盘前的价格更高,如此一来,即便横盘,或者阴跌,房子依旧会成为民众心中超越国债的第一投资保值品,依然会被后面的市场推高。

这也就意味着,房价降不下来,即使降下来,也会迎来报复性反弹。

3、等房价跌,等抄底,真的一点都不现实

用徐远教授的理论来说:

第一,中国城市的房价增长,真的没有超出常识的部分。之所以人们对房价有那么多误解和抱怨,更多是不适应房价的过快增速。政府对于房价的调控,也更多是从增速的角度,而不是房价水平的角度。

第二,房价增速快,是有简单而又坚实的经济学基础的。资产价格是对未来收入的提前反应,这个反应的速度远快于收入的增长速度,也快于人们意识的调整速度。当更多的人慢慢明白这一点,对于房价的争论就会慢慢平息。

所以说,在买房这件事情上,不要想着抄底,你还没来得及意识到是“底”的时候,也许就迎来了反弹,反而错失了这一轮的增长……

一直以来,国人都是奉行买涨不买跌的惯性。

房价跌了,你就会想着,房价是不是还会再跌,要是买了肯定就亏。

相反,只要房价一涨,一部分人就会担心房价继续上涨,万一后来买不起咋办?还是赶紧买。

所以,等房价继续跌,等抄底,真的一点都不现实,最终只会导致你一直买不到房。

如果有需求,还是早买早划算。也许我们克制得了欲望,但是更多人克制不了,现实房价还是不会以我们的意志为转移,颇有些黑暗森林法则的味道。

这世界不曾为任何人而改变,我们能做的就是尽快看清形势,适应形势。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。