广州四大行房贷利率“抱团”上涨 释放何种信号?

自2021年银行房贷集中度管理的制度落地后，房贷市场很不平静。1月27日，记者从广州地区的工农中建四家大行了解到，目前这些银行的首套房、二套房利率均上调15个BP。有专家认为，此举或释放出房贷政策进一步收紧的信号。

记者了解到，目前广州地区的国有大行的首套房贷利率为LPR+55BP（5.2%），二套房贷利率为LPR+75BP（5.4%）。至于“踩到”房贷集中度“红线”的几家股份行，除了浦发银行在LPR加点60BP的基础上再次上涨20BP之外，其他股份行还没有进行调整。

记者同时从上海、深圳和北京的国有大行分支行处了解到，这三地的房贷利率暂时未有变化。不过，不少客户经理在接受记者采访时表示，目前各地楼市调控政策升级，后续要观察具体政策的变化，目前的房贷利率水平还能维持多久尚未可知。

记者采访上海地区几家股份行以及国有大行一些支行网点的客户经理表示，目前首套房贷利率还是以LPR公布价为准，即4.65%；二套是在LPR基础上加60个BP，即5.25%。

“现在还没有收到来自银行的房贷利率调增通知。”上海某房地产中介告诉记者，近两个月，刚需买房人较多，去年末至今年初的二手房价一直上涨。不过，前段时间上海刚升级调控政策，房贷政策开始收紧，不排除沪上银行集体上调房贷利率的可能。

从地区看，银行房贷利率“抱团”上涨的城市，主要位于华南地区。贝壳研究院数据显示，1月份房贷利率提升的城市主要居于珠三角地区，如东莞、中山的主流银行的首套、二套房贷利率提升了10个BP及以上。

工商银行广州分行客户经理告诉记者，目前还有房贷额度，不过各家支行每月额度投放进程并不同步，要看具体情况。“接单没有问题，但是放款时间拉长了，客户需要排队等待，放款至少需要1个多月时间。”

“1月已经没额度，要等到下个月。”一位建行上海分行人士对记者表示，包括建行在内的五大行是上海房贷的主要发放银行，从往年情况看，1月往往额度比较宽裕，但是在今年监管“红线”要求下，也出现了额度短缺的现象。

招商银行上海地区个人住房按揭贷款客户经理透露，目前虽然没有收到上浮房贷利率的通知，但额度已经较为紧张。“客户申请贷款审批很快，但是下款很慢。过去一般在客户拿到房产证后就达到放款条件，但现在还要再多等一个月。”

一家城商行的上海分行行长透露，该行目前的个人住房贷款还有余额，但按照正常的投放节奏只能撑到年中，预计上半年就会把全年指标完成。

贝壳研究院监测数据显示，36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天，环比延长5天，回到去年4月水平。

从全国看，目前房贷利率整体呈现触底迹象。近期，贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%，二套房贷利率5.52%，环比均微增1个基点。

对于此次房贷政策调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，有两个信号需要关注：一是工农中建四大行出现调整，具有很强的风向标意义；二是利率上调是全面的，无论首套还是二套都有调整，进一步体现了房贷政策收紧的导向。

“政策收紧是大概率事件，尤其是长三角和珠三角区域。”严跃进认为，近期楼市调控政策频出，从此前深圳政策收紧开始，到近期上海政策升级，以及杭州政策“打补丁”，这都说明大城市在不断收紧楼市政策。

"信贷收紧会限制市场交易，或者说有助于市场稳定。但是在实际过程中，也要防范各类风险，包括恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险。”严跃进提示，银行后续应防范对合理购房需求的误伤，真正促进房地产市场的平稳健康发展。