楼市新规:开发商拿地金额,不能超销售额40%

最近楼市动作不断，上周8部门出台《持续开展整治规范房地产市场秩序工作的通知》，加大房地产市场秩序整治力度。

昨天监管部门再出手，把调控大棒挥向开发商。

继“三道红线”、上报商票数据之后，试点的几十家重点房企，被要求买地金额不得超过年度销售额的40%。

01、压力巨大：这些房企买地金额不得超过年度销售额40%

2020年8月底，住建部、人民银行在北京召开房地产企业座谈会，会议上明确指出，为控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，而参加此次座谈会的12家房企分别是，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利发展、新城控股、中海地产、华侨城、绿地控股、华润置地和阳光城。

监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按"红-橙-黄-绿"四档管理，并设置了"三道红线"，具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。

今年6月份，据了解，央行监管部门已经出手将"三道红线"试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随"三道红线"监测数据每月上报。

不过，据知情人士透露，目前商票数据暂未被纳入"三道红线"计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。倘若商票数据日后被纳入"三道红线"指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

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02、房企“ 凶猛 ”拿地势头或将被抑制

众所周知的是，今年上半年，全国22个热点城市纷纷开启了“两集中”的土地供应。

而据克尔瑞数据统计，今年上半年，中上游房企中已有个别超过超过销售金额40%，虽然数量并不多，但基本都是在各个城市土拍中，拿地较为激进的房企。

新政一出，对房企无疑是一种“精准打击”。可以预见的是， 为了能获得更多的拿地金额，“高周转”模式，将成为高存货量房企很长一段时间的主旋律。

不仅如此，在7月22日，国务院召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上强调，将加强房地产金融管理。 完善“三线四档”融资管理规则，严格实施银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，加强对中小型银行的监督管理。坚决查处经营贷、信用贷、消费贷等资金违规用于购房。

据公众号“地产谈资”分析，新政策是从资金的使用比例上，严格控制房企的拿地的冲动。未来，房企拿地势必更加慎重，同时对一二线土地市场的火爆也有一定的降温作用。

也有业内人士认为，融资艰难、三道红线以及集中供地等多重作用之下，中小房企生存将会愈发艰难，最终可能会面临惨淡收场的局面。