西双版纳房价暴涨!继约谈房企后,“限售令”正式出炉
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气候温暖、空气新鲜,热带风情浓郁、设施逐渐成熟,西双版纳众多宜居的标签,不断地吸引更多游客前来。
作为西双版纳楼市开发的主“战场”——景洪市,多年来一直颇受外界关注。数据显示,目前西双版纳较新楼市均价已经突破万元,高达10734元/平米,比上月涨8.56%,同比去年上涨158.99%,当地个别楼盘均价高达2.5-3万。而在2016年,西双版纳楼市每平方米的主流价格还在5000元上下。
“2016年西双版纳楼市每平方米的主流价格还在5000元上下,短短2年时间,多数一线楼盘的销售价格已在10000元上下了。”景洪市一房地产中介机构表示。
现在的西双版纳犹如一个巨大的工地,从嘎洒机场出来,一路上到处都在大兴土木,目前几乎70%的全国大地产商都已经在西双版纳拿地,而万科、万达、平安、雅居乐等国内地产巨头,有的甚至在2011年就已经在此布局了,总投资规模超过千亿元。
得天独厚的生态气候
西双版纳房价高涨,与其得天独厚的生态气候和不可复制的旅游资源有关。作为北回归线上少有的热带雨林城市,西双版纳拥有全国最适宜人居的空气及人文环境,是全国著名的旅游胜地。近几年康养产业逐渐崛起,版纳作为较适合度假养老的城市之一,自然备受青睐。
丰富的文旅资源
西双版纳的青山绿水,茂密的原始森林,品种繁多的水果,美丽的孔雀,神奇的大象,珍禽异兽,还有澜沧江边沐浴着晚霞的长发少女……几乎会让每个去过的人,都会不由自主地迷恋上那里似水的柔情。
西双版纳拥有丰富的文旅资源,今年五一小长假期间,西双版纳各景区景点持续火爆,全州共接待游客20万4743人次,同比增长20.47%。
突出的区位优势
横亘于崇山峻岭间的昆曼大通道,打通了中国陆路连接东南亚国家的交通大动脉;与老挝、缅甸接壤,毗邻泰国,国境线长966.3公里,拥有4个高级口岸……突出的区位优势、丰富的自然资源、多彩的民族文化,西双版纳蕴含着巨大的发展潜力。
近年来,随着国家“一带一路”基础设施建设的推动,以版纳区域为中心的高速公路、高铁、机场等重大基础设施建设纷纷落地开花。
已经建设好的机场和昆曼高速,加上已经开工的中泰铁路,西双版纳已初步形成水、陆、空、铁南通老缅泰、北达内陆腹地的立体交通网络。
面对持续上涨的房价,西双版纳是怎么做的?进入六月,西双版纳州分别用“约谈”“限售令”,整顿规范房地产市场秩序
[约谈14家房企]
6月1日,西双版纳州住房和城乡建设局约谈了雅居乐、万达、平安、海诚、俊江等14家房地产开发企业。
约谈会要求房地产开发企业在开发销售过程中做好以下方面的工作:1理性定价,不搞虚假宣传,不哄抬房价。2规范经营,(预)销售行为合法合规。3正面引导,主动应对社会不良言论,消除不利影响。4做好销售现场管理,制定应对紧急情况风险预案,确保销售现场安全有序。5加强企业内部管理,按照《西双版纳州住房和城乡建设局关于进一步整顿规范房地产市场秩序的通知》所列严厉打击的23种违法违规销售商品房行为进行自查整改,督促代理销售商品房的房地产中介机构开展自查整改。州住房和城乡建设局将对检查中发现的违法违规行为进行严厉查处,采取书面警告、限期整改、约谈企业主要负责人、公开通报不正当经营行为、暂停受理(预)销售许可、暂停合同网签等措施,从重从严从快处理,并进行市场主体信用公示,对涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。[出台“限售令”]
6月6日,云南省西双版纳傣族自治州景洪市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“《意见》”)。
《意见》中有哪些干货?
◎景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。
◎房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者,只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。
◎经中国人民银行西双版纳中心支行会同西双版纳州银监局指导市场利率定价自律机制,对景洪市城区的差别化住房信贷政策做出调整。
◎加强预售许可环节的管理,分期开发预售的,预售项目建设内容需满足功能需求。按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,且工程形象进度达到条件方可进行预售。
◎已取得预售许可的房地产开发项目,开发企业必须在规定时间内一次性公开房源,严格明码标价的规定,实行“一房一标”。严禁企业在未报主管部门价格备案前随意调整销售价格。一经查实,停止该项目商品房的网签网备。
◎实时公布房地产房源信息,对诚信的房地产企业和中介机构进行正面宣传,对有违规行为的房地产企业和中介机构进行公开曝光处理。
再次重申一次,房子是用来住的,不是用来炒的!
来源:云南日报
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