有的县城,房价涨到了每平方米三四万元!谁是“幕后推手”?

近期“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米，这边大城市的调控正进行得“如火如荼”，那边小县城的房价又“不甘落后”地蹭蹭上涨，究竟是什么原因呢？

01、“县城房价过万”，超九成在东部地区

较新数据显示，目前全国均价超过1万元/平方米的小县城，竟然已过百个。

从分布情况来看，浙江占了46个。福建14个，江苏17个，房价上涨压力较大的都位于东部地区。

在平均房价过万的小县城中，海南省的陵水县房价较高，达到了3万4千元/平方米。另外，浙江金华的小批发商品中心义乌，房屋单价接近2万5千元/平方米，江苏昆山单价突破2万元/平方米，江苏常熟单价突破1万8千元/平方米，这房价要比一些省会城市都高。

不仅价格高，而且涨速很快。

如江苏宿迁市等地，2020年以来房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

02、谁推动了房价上涨？

房屋的价格来源于住房的需求，目前我国的住房保有量能够实现人均住房且有富余。那么，很多小伙伴不禁要提出心中的问题了：是谁推动了县城的房价急剧上涨的？

一方面，大城市房价高，楼市调控严。

如今的一二线城市，房价让人“高不可攀”，买套房动辄几百上千万元，又有多少从小县城来的打工者买得起呢？没办法，还是得回到自己家乡买房。另外，今年一二线城市的调控特别严，炒房游资“无处下手”，唯有退而求其次，选择了房价不太高的小县城，这些外来热钱的涌入，也在一定程度上推高了小县城的房价。

另一方面，小县城自身的购房需求增加。随着城乡一体化进程的加快，以往的乡镇正向着县城发展，新市民的涌入，加上县城本地人口的支撑，推动了当地的购房需求，带来了房价的新一轮上涨。另外，“棚改”虽已停止，但很多居民会直接将拆迁款用来购置新房。因“棚改”是成片进行，当拆迁居民集中购房，也会带动房价的提高。

03、楼市分化，需“因城施策”

复旦大学管理学院副教授刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”

房地产行业内专业人士则建议：像明显有“炒房”行为的县城，相关部门就应该“露头就打”；而部分有竞争力的中小城市，这些城市规模较大、人均收入水平也较高、经济增长也较快、人口流入也较多，若房价出现合理的上涨，相关部门以及广大购房者应该理性看待！

与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。

专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。

大城市调控未歇，小县城又掀波澜。还是那句话，哪里非合理性过热，政府就应及时出手“降温”，而合理上涨，也应理性看待。