涨了!中国房地产历史首破17.6亿㎡+17万亿,涨价7.5%

2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.76，比11月份提高0.21点。

2020年房地产销售额破17万亿，全面刷新历史记录

2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。

整体数据看，17.6亿平米与17.36万亿双双刷新历史记录，同比分别上涨2.6%与8.7%。

出现2020年疫情下依然能刷新中国房地产历史记录的主要原因有几点

1：整体宽松的信贷政策，居民户中长期信贷5.95万亿刷新历史记录，整体信贷政策相对宽松。

2：调控政策虽然在下半年有所收紧，但从全年看，宽松是主流，人才政策井喷，部分城市出现了明显的打新潮，刺激了市场需求。年内超过100个城市降低了落户标准，这些政策都增加了购房需求。

3：疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，另外居民对于改善需求也明显上涨。

4：全国区域分化，特别是东部成为领头羊，长三角与珠三角出现了普遍性的房价上涨。而中西部则稍微平稳，部分区域甚至继续调整。

拆分单月数据：统计局官方数据显示：12月单月房地产销售面积为2.5亿平米同比上涨11.5%,销售额为2.46万亿，同比上涨18.9%。

12月数据最值得关注的是，是中国房地产历史上销售额与销售面积较高的一个月。刷新了历史较高纪录。

整体看，疫情的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常。同比是东部区域领涨，而其他区域明显落后于东部区域。

其次：所有房地产市场数据均在继续复苏。

2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点

2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1—11月份提高1.5个百分点

12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.76，比11月份提高0.21点。

个人按揭，企业开发贷款，均刷新历史记录！

全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。分部门看，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元；（2019年中长期住户部门贷款增加5.45万亿元）

第三：2020年全年调控松绑宽松，下半年逐渐收紧

全国房地产调控在2020年12月单月累计次数为31次，合计年内数据1-12月全国房地产调控政策次数高达489次，从单月次数变化看，12月31次，11月33次，10月22次，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。

整体看，12月房地产调控政策集中在租赁、落户、预售资金监管、金融政策收紧。

银行业发布房地产贷款集中度管理制度，各地密集发布针对租赁乱象的政策，预售资金监管，这些都是为了房地产市场的健康平稳发展。

1：广州、福州、苏州等城市降低落户门槛，包括苏州等城市发布政策要求租房也可以落户，这些相比往年都有非常明显的降低要求，代表了在2019年弱二线城市为主导的抢人潮继续升级，当下已经除上海北京外，全国一二线城市也加入到了抢人行列。

2：预售资金监管明显加强，包括昆明、唐山、成都等城市都发布了商品房预售制度的加强监管政策，这一政策出台主要原因和部分城市烂尾住宅项目影响社会安定有关，整体看，预售监管收紧，针对部分建设资金强监管已经成为调控趋势。

3：银行也金融机构发布了房地产贷款集中度管理制度

整体看，房地产市场走势看金融，管住了金融也就管住了房地产，这么多年的中国房地产历史，房地产贷款是房地产调控最重要的工具。

从一城一策看，过去几年大部分城市力度较大，但也有小部分区域房价依然明显上涨，其中很大程度原因与金融政策执行不严格有关。

所以这次央行的新政策，明确了针对房地产贷款的额度管理，这有利于房地产市场的健康平稳，也有利于房住不炒的深入，金融市场的平稳安全。

大跌不是稳大涨不是稳，这也是房地产调控长效机制的一个重要环节。

这个政策肯定是房地产调控的一次全面升级，但在执行层面也要注意，除了房地产贷款本身，其他消费、企业贷款被挪用进入房地产的可能性。

4：租赁政策继续多发，这也是最近几个月楼市政策的一个重要特点

第四：2020年各城市卖地数据明显升温，14城卖地千亿。

土地市场在2020年继续刷新历史记录，快速复苏，中原地产研究中心统计数据显示，2020年全年，房企积极拿地趋势开始出现。

累计14个千亿卖掉城市，数据看，有上海、杭州、广州、南京4个2000亿卖地城市，另外还有北京、武汉等10个千亿卖地城市。全国累计看，超过33个城市卖地超过500亿，均刷新历史记录。

50大城市累计卖地超过42058亿同比上涨幅度高达18%。整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。

房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。50大房企拿地超过2.59万亿，同比2019年全年上涨13.4%，30家企业拿地超过300亿。

第五：预测2021年一季度：房价继续微涨，过热城市调控加码维稳

从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，随着市场的升温，维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向，8月出现了多城市收紧政策，持续到四季度，抑制市场过热成为调控政策的新特征，累计已经超过32个城市出台了各种力度的收紧政策。

2020年全国房价平均上涨了7.5%，整体趋势看预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会继续放缓。一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头。