西双版纳房产外销比例近八成,直追海南的88%

焦点版纳 2018-07-18 09:32:54
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

旅居市场重点不是看当地人的购买比例,而是要考察外销比例:外地人买得越多(去除炒房团),旅游地产的价值越大。

近几年,西双版纳楼盘外销比例增长速度迅猛,由40%上升至80%,由以本省人购房为主转变为以外省人购房为主,外销比例直追海南的88%。

众所周知,旅居市场重点不是看当地人的购买比例,而是要考察外销比例:外地人买得越多(去除炒房团),旅游地产的价值越大。

楼市进入7月,昆明,上海,武汉,宁波,佛山,厦门,大理,唐山,宁德,福建,广东,陕西,河南,浙江,杭州,海口,西双版纳,三亚,长沙等22省市相继出台楼市调控措施。其中云南就占了三个,其中昆明,大理,西双版纳刚好都是云南康养旅居地产最火的市场。

本轮楼市调控已经开展了2年零7个月,从16年的一线城市调控然后到二线城市调控,轮到现在三四线城市调控。我们看到一线城市稳了,二线城市不涨了,三四线城市棚改货币化政策缩紧了。随着城市去库存化完成,楼市调控趋紧,以及银行资金流向地产特别是中小开发商阀门关闭,预计下半年地产融资越来越难甚至融不到,到明年烂尾楼项目可能会经常爆出。

7月1日,西双版纳州文件通知明确要求开发商工程形象达到条件方可预售,并实行“一房一标”,未取得《商品房预售许可证》,不得以任何形式收取任何费用。禁止采取包销、团购等方式销售商品房。这两个要求,断了开发商收取认筹金再支付工程方建设费用,建设到符合要求再开盘回笼资金的如意算盘。所以在目前政策调整,调控趋严,银行资金向地产流向减少或关闭的大环境下,本地小开发商可能会因为资金链断裂迟迟开不了盘,最终烂尾或被大地产商吞并。

没有永远量价齐升的市场,开发商也是在市场投资,投资就会有失败风险。房网君能做的就是告知楼市信息,提前分析预警可能会出现的风险。湄公河畔项目就是前几年版纳房产较好时候启动,然后市场变了,最终烂尾,让很多人陷进去。

基于这个逻辑,18年下半年买房,更要看品牌和是否五证齐全。房网君大概梳理了下,雅居乐,万达,平安悦景庄,俊发,御品尚源等几个楼盘目前都是景洪少有的五证齐全楼盘,但是房网君踩盘时发现其中只有御品尚源剩余几十套房源,其他暂时无房源。御品尚源主打的是品质江景房,所以价格偏高,可能对于本地刚需压力较大,对于养老旅居客户倒是不错选择。

至于本地刚需群体,房网君建议选择二手现房,价格比一手房更低,只是可能无法贷款或者贷款条件苛刻,或者可以再等等,等下半年几个刚需盘开盘,然后优先选择大企业,大品牌。

来源:综合整理

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。