近十城推出二手房交易平台 中介费可能还是“省”不了

今年下半年，深圳、杭州、宁波、上海、九江等多个城市相继推出“官方二手房交易平台”，“昆明市存量房交易服务平台” 也上线两周了。讨论话题从最开始的“终于能省下一大笔中介费”、“卖家可以自己挂牌房源” 到 “中介无法被取代”、“有了官方平台，还是要靠中介成交”，市场的态度转变有点大。

千呼万唤始出来的官方平台似乎没有达到大家的期望，反而让大家开始认真思考中介存在的作用。

近年来，随着二手房交易量在总交易量中的占比日益攀升，二手房市场平稳对于稳定房地产市场越来越重要，政府层面对二手房交易监管越来越重视，相机推出。

8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能；

杭州市二手房交易监管服务平台

9月24日，宁波发布了一则通知：自26日起，宁波市区可以通过浙里办自主发布或委托房源；

10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布较新公告，即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订合同；

11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》表示，深圳新版二手房交易网签系统正式上线；

11月30日，“昆明市存量房交易服务平台” 上线，二手房买卖合同网签备案可以网上办理。

12月1日，九江市房地一体化二级市场网上交易系统上线；

九江市房地一体化二级市场网上交易系统

再往前看，北京也曾经在多年前推出存量房交易服务平台；河南商丘永城市也曾设立房产信息中心，提供二手房求购、出售以及房屋求租、出租等服务。

另外，12月3日，成都房屋自主租赁平台上线；重庆市住房和城乡建设委员会也表示目前正在建设二手房交易平台，待相关功能完善后上线实施。

大多数官方二手房交易平台功能其实都比较单一，仅作为房源展示平台和买家卖家沟通联系的桥梁，但基本都有房源真实性核验功能，这也是官方平台较大的优势，有的平台还有网签功能，比如昆明。

其实“昆明市存量房交易服务平台”功能相对大部分城市的平台已经比较完善，不仅可以展示房源信息，还能实现网签功能和贷款预审。“昆明市存量房交易服务平台”截止到今天早上11点，该平台共挂牌了371套房源，注册有29个经纪人和26家经纪机构。（同一时间，昆明贝壳找房平台二手房挂牌量40408套。）

昆明房产信息网

卖家方面，个人注册并完成实名认证后，添加房源信息并进行房源核验，保证出售房源信息与实际情况一致后，就可以发布房源了，并在个人中心进行房源管理。

昆明房产信息网-个人中心当然，卖家也可以把房源委托给经纪机构（个人），经纪机构（个人）注册账号后会展示在该平台上，卖家完成房源核验后可以委托已注册的经纪机构（个人）发布以及管理房源信息。买家方面，可以通过区域、售价、面积、房型等基本信息检索与自身需求比较匹配的房源。

昆明房产信息网-房源筛选对于卖家来说，挂牌流程不复杂，只要房源信息真实，基本可以在几分钟内完成，缺点是买卖双方消息接收会有延迟；对于买家来说，卖家会通过实名认证以及房源核验，保证房源真实性，但房源较少，并且平台所能展示的信息有限，比如不能展示视频或者VR。

一直以来，中介的名声都不太好，推高房价、赚差价、收取高额中介费……虽然随着政府层面的管控，黑中介已经有所改善，但动辄几万的中介费仍然让人难以接受。

每当有这样的平台推出，网友都会排名前列时间拍手叫好，随之出现“中介末日论”的言论，但时至今日，没有一个城市的中介退出市场，反而越来越让人意识到专业中介机构（个人）的重要性。

如果买卖双方商定好价格，且产权清晰，无贷款需求，仅利用官方平台的确能很快成交。

但也有很多价格不真实、来源混乱、权属不清晰的二手房混迹市场，如果没有成熟的专业机构，普通人首次买房根本避无可避。

同样，买家购房资质、征信流水甚至首付资金来源等都需要查证，如果不熟悉流程，很有可能反复奔波于银行、房管局等地，甚至最后无法成交，浪费双方时间精力。

中介的作用就在于，看房前为买家筛选合适的房源，包括地段、价格、环境、交通等，因为买房是低频交易且专业性强；看房过程中，协助买卖双方看房、谈价、协调其他交易内容；以及买卖双方确认进行交易后，协助双方快速完成过户、贷款、交房等工作。专业成熟的经纪机构还可以在这个过程降低买卖双方交易风险，比如定金监管，三方合同签订。有卖房网友表示，如果有人在这个平台看上了自己的房源，后期的房源交易可能还是要依靠中介来完成，只是中介费需要商量怎么给。

既然多个城市的经验表明，这样的平台无法取代中介的存在，那么意义在哪？血拼姐认为，官方平台主要作用是规范房地产行业，包括房源真实性层面和中介职业素养层面，并非直接取代中介的存在，这也是大家对于该类平台产生希冀的两大原因。

前面提到，官方平台基本都能做到房源真实性的核验， 从源头降低买家购房风险。

其次，这类平台也给中介机构留出了模块，会对中介机构的资质进行把控。

并且每个中介的行业行为都会被平台记录形成评分，中介人员会更加注意自己的职业素养，使整个行业更加规范有序。

不过具体如何发展，还需要看平台的推行力度，目前较大的问题就是房源数量比较少，平均下来每天只有20余套房源上线，与昆明存量房数量相距甚远，限制了买家的选择范围，如何吸引买家挂牌房源是个问题。二手房交易平台还处于探索期，不能过高的期待和过早的否定，需要看到的是相关部门对于规范二手房市场的重视。

来源：血拼昆明楼市