房贷利息真要降了

搜狐焦点西双版纳站 2020-02-21 10:34:55
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2020年2月20日,央行公布新一期LPR利率,一年期LPR为4.05%,上月为4.15%,本次下降0.1%或10个基点;五年期以上LPR为4.75%,上次为4.8%,本次下降0.05%或5个基点。

2020年2月20日,央行公布新一期LPR利率,一年期LPR为4.05%,上月为4.15%,本次下降0.1%或10个基点;五年期以上LPR为4.75%,上次为4.8%,本次下降0.05%或5个基点。

对于我们老百姓来说,LPR的下调意味着房贷利息要降了。

什么是LPR?为什么说LPR下调了房贷利率就要降了

LPR ,是Loan Prime Rate的英文缩写,如果按字面意思翻译是优惠贷款利率,按照官方定义是贷款市场报价利率,是指金融机构(通常指商业银行)对其最优质客户执行的贷款利率,它的形成由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考,截止目前,LPR分1年期及5年期以上两个品种。

每月20日(遇节假日顺延)9时前,各个LPR报价行以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交自己行的报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后计算算术平均,并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9时30分公布,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

LPR的报价行,原本有10家,分别是工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行这五家国有大型银行,浦发银行、中信银行、招商银行、兴业银行、民生银行五家股份制银行,而现在增加了两家城商行西安银行和台州银行,两家农商行上海农村商业银行和广东顺德农村商业银行,两家外资银行渣打银行(中国)和花旗银行(中国),以及微众银行和网商银行这两家以互联网运营为主的民营银行,,涵盖了各个类型的银行,可以说报价行很丰富,能够更好的代表贷款市场利率水平。

去年8月份,央行明确了今后商业银行发放贷款将参考LPR定价,也就是说LPR成为央行引导贷款利率方向的指针,所欲贷款利率走向何方,LPR是最重要指标。

商业用房购(40年产权公寓、公建):贷款利率按不得低于LPR加60个基点执行

商品房首套房:贷款利率不得低于LPR

商品房二套房:贷款利率不得低于LPR+60个基点

也就是说,LPR实际上起到了原本贷款基准利率一般定锚的作用,所以LPR下降,一是代表商业银行市场利率水平下降,二是代表一段时间内我们申请房贷时利率会下降,也就是付出的房贷利息要少了。

还会继续降息吗?

今年2月以来,央行先后下调逆回购和MLF利率,2月3日,央行7天期和14天期逆回购利率下调10个基点;2月17日,1年期MLF利率同样下调10个基点;加上此次1年期LPR下调10个基点,小幅降息信号明显。

我个人认为,在疫情特殊时期,降低实体经济融资成本,尤其是降低小微企业融资成本,继续下调逆回购、MLF和LPR利率,是极有可能的事,如果实际效果不明显,那么调整存贷款基准利率,也就是真正的“降息”,才会来临。

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