央行下调LPR房贷利率降至4.45%

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

结合上周末央行的通知，首套房商业贷款利率在LPR基准上下调20个基点，这意味着首套房贷利率较低可降至4.25%。而在19日，重庆至少有6家银行率先进行调整，首套房贷利率已调整至4.4%。这其中包括3家国有大行和3家股份行。

“我们昨晚开会通知的，从19日开始下调首套房贷利率。”恒丰银行一位负责按揭业务的人士告诉记者，目前该行首套房贷利率降为4.4%，调整之前为5.2%。“资质齐全、审核顺利的话，较快月底就能有客户享受到房贷优惠利率。”

“19日确实调整了，我们支行现在较新的首套房贷利率是4.4%。具体能审批到多少要看个人资质。”华夏银行一名个贷经理表示。

采访中，多名商业银行、房产中介人士表示，消息一出，客户咨询量明显增多，许多人都很关心怎样才能拿到4.4%的优惠利率。

能省多少？百万房贷利息总额少17万

以5月19日之前重庆大部分银行执行的首套房贷利率5.2%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额197.68万元，每个月需还款5491.11元。

而以部分银行执行的首套房贷利率4.4%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额180.27万元，每个月需还款5007.61元。

根据以上测算，利率从5.2%降至4.4%，平均每月可减少月供483.5元，需偿还的利息总额减少17.4万，省下的钱可以购买市面上一辆性价比非常不错的轿车了。

怎样获得？“首套+刚需”是硬指标

“许多客户给我们打电话来咨询他们的贷款利率是否能下调。”某国有银行个人金融部的客户经理告诉记者，因为《通知》是针对新增房贷业务的，存量业务不受影响。

也就是说，此次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率不受影响，仍是按原来的合同执行。

记者梳理这6家银行的执行细则看到，市民要享受首套房贷利率4.4%，必须得满足以下条件：房屋建面144㎡或套内120㎡以下，容积率1.0以上，单价18000元以下的普通住房。

总的来看，虽然每家银行的具体审核标准或略有差异，不过可以明确的是，“首套+刚需”是硬指标。

何时享受？房贷利率通常1年调整一次

调降5年期LPR是缩小新政前后购房人月供差距的方式之一，因为5年期LPR基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。但是，即使5年期LPR利率下调，也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规则，房贷利率通常1年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿表示，存量房贷款利率每年初会根据市场利率（贷款市场报价利率LPR）调整一次，但具体在LPR基础上浮动多少点是在办理贷款时合同中约定的，理论上如果优惠就需要重新签订合同，商业银行没有这样操作的程序。

近20城首套房贷利率降至4.4%

5月19日，易居研究院智库中心发布报告显示，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌等国内20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，率先下调的都是省会城市或二线城市。此次房贷利率下调将与既有的房地产政策糅合，形成综合效应，有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极作用。

提高刚需购房者入市积极性

2021年底，相关监管部门曾表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。在此之后，各城市持续下调房贷利率，支持刚性住房需求。据贝壳研究院数据，2022年3月，全国103城中82城房贷主流利率下调，降幅创2019年以来月度较大降幅。

进入4月，房贷利率下调仍在持续。据克而瑞数据，广州四大行首套房贷利率降至5.2%，二套房贷利率降至5.4%，较3月均下调了20个基点。又如苏州，主流银行的首套房贷利率普遍在4.6%左右。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者，央行和银保监会对首套房贷利率优惠做出清晰指引，既能提高刚需入市的积极性，也能敦促地方及早因城施策，利好楼市平稳。

重庆晨报·上游新闻记者 郭欣欣

【来源：重庆晨报】