中国前五强房企销售金额超2000亿,千亿房企扩至14家

焦点研究院·中国上市房企焦点指数（F30）

报告期：2021年1月1日至5月31日

出品时间：2021年6月15日

研究员：回洁钰

“中国上市房企焦点指数（Focus30）”释义

焦点研究院根据在上海证券交易所（SH）、深圳证券交易所（SZ）、香港证券交易所（HK）等证券交易机构挂牌上市，公开进行证券交易的中国内地房企，其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标，进行综合评判，遴选30家标杆房企纳入研究范畴，将其作为研究中国房地产市场的参照系，并将其命名为“中国上市房企焦点指数（Focus30）”。

声明：研究成果归焦点研究院所有，任何机构或个人未经授权，不得转载、引用和解读。

焦点指数解读

上半年冲刺，F30房企销售业绩明显提速

2021年5月，全国房地产市场进入上半年的冲刺阶段。受此影响，纳入“中国上市房企焦点指数（Focus30）”的房企，其销售业绩表现有明显的提速动向。

根据焦点研究院的统计，至5月，已有5家房企的合同销售金额超过2000亿元，较4月增加3家房企；另有9家房企的合同销售金额超过1000亿元，较4月增加3家房企；进入“中国上市房企焦点指数（Focus30）”的房企，其合同销售金额的“门槛”也从4月的345亿元（合景泰富，01813.HK）上升至458亿元（合景泰富，01813.HK）。

而在面积方面，根据焦点研究院的统计，至5月，已有2家房企的合同销售面积超过3000万平方米，而在4月，没有房企实现这一目标；另有3家房企的合同销售面积超过1000万平方米，与4月的房企数量基本持平。从整体上看，房企的合同销售价格呈现出稳中有升态势，并导致合同销售面积升幅低于合同销售金额。此外，进入“中国上市房企焦点指数（Focus30）”的房企，其合同销售面积的“门槛”也从4月的174万平方米（合景泰富，01813.HK）上升至271亿元（宝龙地产，01238.HK）。

F30房企5月显著变化，销售提速将延续至6月

5月是全国性房企销售情况出现较大调整的一个月，也导致部分房企在“中国上市房企焦点指数（Focus30）”中的位次发生了显著变化。

根据焦点研究院的统计，仅在5月，有3家房企的合同销售金额超过600亿元，另有3家房企超过500亿元，2家房企超过300亿元，超过200亿元的房企则扩大至16家。

而在面积方面，5月超过600万平方米的房企有3家，另有1家超过500万平方米，超过200万平方米的有6家。与此前的4月相比，5月房企的去化节奏明显加快，这也将导致在6月，房企也将有比较突出的销售表现。

F30房企加快土地储备，4家房企拿地金额超200亿

在5月，焦点研究院对纳入研究范围的全国性房企，进行了获取土地情况的统计和分析。受当月全国重点城市居住用地采取集中供应的影响，房企获取土地，扩大土地储备方面有较大进展。

其中，新城控股、万科集团、保利发展和中海地产获取地块面积超过100万平方米；新城控股、万科集团、保利发展、中海地产和华润置地获取地块的建筑面积超过200万平方米；招商蛇口、华润置地、新城控股和万科集团获取地块支付的土地出让金超过200亿元。

从获取土地规模和金额比较判断，反映出房企在获取土地城市、区域和土地价格水平上的倾向，反映出招商蛇口在焦点城市获取土地，扩大土地储备上更为积极，新城控股则在获取土地的城市上更为多元。