买公寓还是买住宅?看完这5点再决定!

焦点版纳 2018-09-02 12:58:30
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

买公寓还是买住宅?对于有买房需求的人来说,肯定都纠结过这个问题。 一般来说,面积小、总价低且不限购,这些公寓的优势对买来自住的人吸引度较高;若是买来投资的人,可能更看重公寓的租金回报率。 那么,公寓和住宅,到底有哪些区别呢?出手买房前,你最好先了解清楚!

买公寓还是买住宅?对于有买房需求的人来说,肯定都纠结过这个问题。

一般来说,面积小、总价低且不限购,这些公寓的优势对买来自住的人吸引度较高;若是买来投资的人,可能更看重公寓的租金回报率。

那么,公寓和住宅,到底有哪些区别呢?出手买房前,你最好先了解清楚!

1、产权年限低,期满后依法律法规再处理

公寓和住宅最明显的区别,就是产权年限不同。大家都知道,住宅的产权是70年,而公寓因为属于商业用地,产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定,住宅的土地使用权到期后,可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期,具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时,也可能出现其它变数,但一般会以拆迁安置的方式处理,保障你的个人财产,所以这点也不必过于焦虑。

2、商业性质,生活成本增加

刚刚也提到了,公寓是属于商业用地,所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,因此住在公寓的生活成本会比住宅要高。

3、首付高,还贷压力大

正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%。这样算起来,即使公寓的总价相对来说比较低,但每月的还贷压力还挺大的。

补充一点,两者的二手交易税费也不同。住宅是1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;公寓则是3%契税,主要交易税除了营业税、个人所得税,还有土地增值税。

4、配套设施限制多,不能落户也没有学区

出于楼宇安全问题,绝大多数公寓不开通天然气,也不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户,则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套,即使你买了名校旁边的公寓,孩子也是无法入读好学校。

总的来说,买公寓如果是刚需自住,对于还没有当地的购房资格的人来说,公寓是个不错的“上车”选择。若是买来投资、出租的话,可以选择地段好、升值空间较大的公寓出手。

来源:襄阳房产

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。