买公寓还是买住宅?看完这5点再决定!

买公寓还是买住宅？对于有买房需求的人来说，肯定都纠结过这个问题。

一般来说，面积小、总价低且不限购，这些公寓的优势对买来自住的人吸引度较高；若是买来投资的人，可能更看重公寓的租金回报率。

那么，公寓和住宅，到底有哪些区别呢？出手买房前，你较好先了解清楚！

1、产权年限低，期满后依法律法规再处理

公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向；如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，所以这点也不必过于焦虑。

2、商业性质，生活成本增加

刚刚也提到了，公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，因此住在公寓的生活成本会比住宅要高。

3、首付高，还贷压力大

正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%；而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，但每月的还贷压力还挺大的。

补充一点，两者的二手交易税费也不同。住宅是1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓则是3%契税，主要交易税除了营业税、个人所得税，还有土地增值税。

4、配套设施限制多，不能落户也没有学区

出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了！买公寓是无法落户的！而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也是无法入读好学校。

总的来说，买公寓如果是刚需自住，对于还没有当地的购房资格的人来说，公寓是个不错的“上车”选择。若是买来投资、出租的话，可以选择地段好、升值空间较大的公寓出手。

来源：襄阳房产