5.28,北京正式取消商品房限价令!

关于北京限价令的取消一直在传说，之前都辟谣而没有结果，昨天（5月28日）这个消息正式落地。

5月28日下午，北京土地交易市场成交了4宗经营性用地，土地面积约16公顷，建筑规模约32万平方米。

其中有2块住宅地块，其中最受关注的就是朝阳区孙河地块。因为这个地块并没有限定未来商品住房的销售限价。这也是自2017年史上最严“3.17”新政以来，北京城六区排名前列不限价的纯商品房地块。

该地块的底价为24.49亿元，吸引了中海、龙湖、华润、中粮、首开、保利等众多开发商现场竞价，最终恒基以30.2亿元竞得该地块，溢价率23%，为近期北京土拍市场溢价率较高的一次，说明了开发商还是非常看好该区域和该地块的。

本次孙河地块的拍卖，是两年来标杆意义的真正正式取消限价的土地，让也让限竞房的未来存在了变数。

本次限价的正式取消，说明北京市楼市调控取得阶段性胜利，北京调控以来20%左右的房价跌幅让北京房价回到了本轮调控前的水平，这就是北京取消限价的原因。

北京取消限价令，是否会对当前全国楼市调控整体局面产生负面影响呐，首先要明白，房地产调控是“逆周期调节”，也就是哪里楼市火热房价涨幅过大哪里就会加强调控，比如苏州，长沙，丹东的调控加强版就是因为房价涨幅超过了当地GDP的涨幅，而房价如果出现下跌的区域就会松绑调控令，比如本次北京取消限价令就是因为北京房价尤其二手房价出现较大跌幅，所以松绑调控令就是水到渠成的事。

当前，在“稳地价，稳房价，稳预期”的调控目标下，那些涨幅高的房产就可以放弃，而下跌多的房产反而是个机会，但是，并不是所有房价下跌的房产都有投资机会，只有那些虽然房价下跌但是租金在上涨的房子就是投资目标，而那些房价跌了但是根本租不出去的房子，是坚决不能碰的。