钱还在流向房地产,今年云南住宅投资增长51.9%

9月17日，云南省统计局向外界披露，今年1-8月，云南省经济保持总体平稳、稳中有进的态势，并且主要经济指标增速高于全国平均水平。

数据显示，全省固定资产投资（不含农户）同比增长11.2%，高于全国（5.5%）5.7个百分点；规模以上工业增加值同比增长10.0%，高于全国（5.6%）4.4个百分点；实现社会消费品零售额4795.50亿元，同比增长10.4%，高于全国（8.2%）2.2个百分点。

从房地产市场来看，全省房地产投资同比增长31.4%，其中住宅投资同比增长51.9%；商品房销售面积同比增长11.5%，销售额同比增长18.9%。

那么，近三年云南全省房地产投资又是一个什么情况呢？在下面这份评级报告里，您能找到这些数据。

一、近三年卖地收入

9月16日，2019 年云南省政府一般债券（九期）拟发行总额为 98.68 亿元，募集资金全部用于偿还存量政府债务，新世纪评估机构对本期债券进行了信用评级。

评级报告显示，云南在基础设施建设、房地产开发和工业等方面持续投入，加之第三产业投资力度的加大，固定资产投资总体保持较快增长。2016-2018 年全省固定资产投资（不含农户）同比增速分别为 19.4%、17.5%和 11.6%，2018 年增速虽有所放缓，但仍高出全国平均水平的 5.7个百分点。

而且，云南省固定资产投资主要投向房地产业，电力工业，非电力工业，交通运输、仓储和邮政业，水利、环境和公共设施管理业，教育业等六大重点行业，2018年六大重点行业分别同比增长16.5%、17.6%、9.6%、13.5%、6.7%和-0.4%，除教育业外均保持快速增长。

山茶花财经在评级报告中注意到，2016-2018 年期间，云南省政府性基金预算收入分别完成 431.90 亿元、731.90 亿元和 1287.30 亿元。其中，国有土地使用权出让收入分别为 360.64 亿元、652.23 亿元和 1172.89 亿元，占同期政府性基金预算收入的比重分别为 83.50%、89.11%和 91.11%。

由此可看出，云南省政府性基金预算收入主要由国有土地使用权出让收入构成，也就是我们平常所说的卖地，2017年、2018年卖地收入大幅增长了80.9%、72.9%。

这些大幅增长的数据，也可以从云南当地媒体报道得到佐证。

图源｜中新网

二、滇池周边开发备受关注

昆明三面环山，一面向水。昆明的昨天、今天和明天，永远绕不开滇池。绵延300余平方公里的滇池，是云贵高原较大的淡水湖，也是世世代代昆明人的“母亲湖”。

对于滇池的变化，昆明有一首民谣：“二十世纪五十年代淘米洗菜，六十年代摸虾做菜，七十年代游泳痛快，八十年代水质变坏，九十年代风光不再。”

对于滇池周边的开发，也十分敏感，引起了云南本地多家媒体的关注。

今年8月1日，云南新闻网刊发了一篇名为《滇池是昆明人的，还是地产商的？》的报道。该报道称，被人们“冷落”的滇池纳入了政府治理规划，并且昆明市历任市委书记上任伊始，均把滇池治理当做重中之重的工作来抓，包括连续落马的四任市委书记。

截至目前，各级政府已累计投入近500亿元治污，滇池水质开始好转。2016年，滇池水质由劣V类提升为V类，2018年全湖水质上升至IV类，为30余年来较好。

据不完全统计，目前晋宁区已经拿地确定要开发项目，除了诺仕达持续开发多年的七彩云南·古滇名城(1.6万亩)外，还有四川清凤集团开发的古滇未来城(1170亩)，融创和成都会展合作开发的融创晋宁未来城(大湾片区2010亩 )，新城控股的晋宁吾悦广场(昆阳街道383亩)，碧桂园新城蓝光合作开发的古滇水云城(古滇片区425亩)，云南城投 集团开发的梦云南蔚蓝山海(古滇片区2261亩)，华侨城公园悦府(古滇片区95.99亩)，以及招商蛇口开发的招商依云郡 (79.5亩)等7个项目。

同年7月11日，晋宁区泰康之家、东方今典、华侨城等8个项目集中签约，协议总投资额2400余亿元，集中开工和启动了晋宁未来城、绿地国际体育文旅健康城项目等10个重点项目，总投资超过630亿元。

据当地媒体《都市时报》报道称，在7月29日举行的发布会上，晋宁区委副书记、区长徐波提到：“今天的晋宁，已成为市场的宠儿，企业家们不是在晋宁投资，就是在奔向晋宁投资的路上。”

而且，就在晋宁区成为“市场的宠儿”当天，云南本地媒体云南网发出《彩云网评丨滇池开发，别步秦岭违建的后尘》。文章指出，云南省早在2013年就出台了《云南滇池保护条例》，明确规定滇池一、二级保护区内不能开发房地产，但条例允许生态旅游项目和文化项目在滇池周边开发，这就给地产商们开了一个“明修栈道暗度陈仓”的口子，一些地产项目就披着文旅的外衣，堂而皇之在三级保护区破土动工，而昆明市划定的三级保护区中，并没有对这一区域的开发作出更多明确的限制。

事实上，云南这几年已经有不少人对滇池的地产开发提出担心。

2018年初，云南生态学专家、云大生态学与环境学学院院长段昌群在接受云南电视台记者访问时指出：“按照国际惯例，任何一个开放水体，大规模建筑物离得越近影响越大。并且目前管理水平和治理水平有限的情况下，这个污染影响也就越大。应该让建筑、生产、生活离水体越远越好。”

同年7月，昆明市政协常委、九三学社昆明市委参政议政委主任、昆明学院副教授钱春萍在昆明市政协十三届九次常委会议第二次全体会议大会呼吁，“当前滇池周边房地产开发仍然层出不穷，打着旅游、健康养生、养老旗号的房地产项目扎堆滇池畔，………我们对滇池周边直线距离2000米以内的地产做了一个粗略统计，总共17个，包括滇池•蓝光花田、七彩云南古滇名城。从现实来看，这些项目似乎都不违法，但是社会反响太大。”

综合两位观点，地产围城滇池可能让滇池离保护越来越远。

图源｜滇池分级保护范围图

三、银行违规对房地产放贷案例增多

金融机构仍通过多种渠道向地产开发“输血”。山茶花财经只梳理了最近三个月，云南银保监管局对变相为房地产企业融资、个人消费贷款流入房市、违规发放虚假按揭贷款等金融机构的行政处罚。摘录部分内容如下：

1、中国信达资产管理公司云南省分公司

收购虚假债权；为银行规避资产质量监管提供通道，协助银行不良资产违规出表；收购虚假债权变相为房地产关联企业融资。

云南银保监管局对其罚款人185万元。

2、工商银行云南省分行

主要违法违规事实（案由）：个人消费贷款违规流入房市、股市、购买理财产品。

被云南银保监管局处以25万元罚款。

3、浦发银行昆明分行

违规通过存贷易业务进行返利吸存;借助第三方网络借贷平台，违规吸收存款及收取中间业务费用；个人消费贷款流入房市、股市；对贷款用途审查监控不力，流动资金贷款回流借款人，挪作他用；违规为土地储备提供融资；要求和接受地方政府担保承诺，通过经营性物业贷款渠道增加地方政府隐性债务。

被云南银保监管局处罚270万元，没收违法所得7.296万元，罚没合计277.296万元。

4、云南寻甸农村商业银行

贷款“三查”严重不尽职，违规发放虚假按揭贷款；员工行为管理失控，多名员工与客户进行频繁的非正常资金往来、信用卡违规套现、贷款资金挪作他用；违规向平台公司、房地产业发放社团贷款；贷款“三查”不尽职，未落实授信条件发放贷款，贷款资金被挪作他用；未达到条件违规投资AA级企业债券。

云南银保监管局对其罚款175万元。另外，对陈淳、李兴存、尹才俊、张宏四人警告并处罚款6万元。

关于房地产的涨跌，不只是云南才备受关注，全国人民也一样，对其十分敏感。

四、制造业大佬不同的看法

9月15日，福耀集团董事长曹德旺，在接受《新京报》的采访表示，与发达国家竞争，制造业一定不能丢，不要搞那么多房地产！

房子盖得密不透气，过去缺房子要盖，现在不缺房子还要盖，这是为什么？还是因为人太贪了，地产商把钱借来，自己不用掏一分，房子随便糊弄几个月盖出来，几亿、几十亿就到手了。

而且，地产商把房子盖出来，还不愁房子卖不出去，房价越高越有人抢。炒房人赚到了，开发商赚到了，银行赚到了，最后穷人买不起，房地产发展起什么作用呢？

另外，房地产增速过快，导致厂房租金、企业用地成本上升，也会导致物价不断攀升，商品在海外不断失去竞争力。

五、山茶花财经最后的话

过去，对房地产的定位是"支柱产业"，房地产的作用是"发动机"，只要经济发展不畅，都会用房地产来拉一拉。

现实到底如何呢？房地产真的能一直基业常青下去吗？中国经济发展真的离不开房地产这个“夜壶”吗？

目前，对楼市拉响了警报——房住不炒，不靠炒房拉动经济，不走过去的老路，房价不能涨到天上去……

房地产问题已经不单单是经济发展问题，随着过去房价不停高涨，早已演变成了全民逐利的变态游戏，更可怕的是，每个人都觉得自己不会输。

将一台"发动机"，变成一台"稳定器"，或将面临一场巨大的考验。

对楼市拉响了的警报，传导到西南边陲的彩云之南还需要多长时间，我们只能拭目以待！