全城关注:西双版纳文旅地产营销价值论坛 | 活动预告

西双版纳文旅地产营销价值论坛将于8月28日举办，这也是第二次线下论坛，此次论坛将围绕三个话题开展，为行业交流搭建权威平台，也是业内人士的智慧碰撞。

1、回顾过往五年版纳文旅地产行业变化以及营销特征，为去库存寻路

从2017年8月开始，版纳的房价开始飙升，随着“422海南限购政策”的发布，2018年7月份新房均价达11747元/㎡，当时省会城市昆明月均价为11382元/㎡......而如今大多项目成交价区间为6800-7800元/m²。

回顾过往，营销特征大致经历三次迭代：

2002-2008年，传统坐销模式，强调小团队的作战能力；

2009-2015年，头部房企采用海陆空集中轰炸，大开大合，人海战术；

2016-2021年，二手房经纪人进入新房市场，渠道整合，全民营销；

如今地产新时期，之前的低效、粗放、高耗能的传统营销越来越行不通…...

排名前列，客户变了。一方面是客户对住房品质的要求越来越高；另一方面，市场越来越透明，选择性越来越多，客户也越来越理智；

第二，渠道变了。单一渠道已然不足以支撑市场，渠道已经逐步进入组合战，矩阵化，形成资源整合模式；

第三，传播变了。随着抖音、快手等短视频媒体的普及，房地产营销向新媒体整体迁移趋势明显，公域流量平台的投放痛点越来越多；

在这样的行业变化背景下，营销方式该如何突围？如何为新开发献策？

2、围绕新政策，新格局，新环境分析版纳文旅地产营销方向，为新开发献策

近期政策调控收紧对行业而言，下半年土地市场热度或将下滑，文旅地产销售下行压力加大。

据易居研究院较新发布的《2021年二季度全国居民购房杠杆研究》显示，今年二季度，全国居民购房杠杆率为26%，同比下降6.1个百分点，环比下降2.1个百分点。创下自2013年一季度以来的新低。

杠杆率的下降，侧面反映出来的是居民通过银行贷款消费比重的降低，自今年以来银行房贷额度紧张、放款周期拉长，甚至是部分城市停贷二套房，以及全国首套房贷利率持续上涨等信贷内容的影响下，无形地增加了贷款买房的难度。

在这样的大环境下，营销方向该如何调整？如何为库存去化寻路？

3、高铁红利与疫情现状，对版纳文旅地产走势的影响，为新营销思考

泛亚高铁预计2021年12月建成通车，线路由昆明出发，经玉溪、普洱、景洪至磨憨口岸，再经老挝境内的磨丁、孟赛、琅勃拉邦、万荣，最终到达老挝首都万象，线路全长1013公里。建成通车后，从云南昆明至景洪仅需3个多小时，至老挝万象有望实现直达运输、当日通达，加之“一带一路”的政策下，泛亚高铁的开通无疑是对地产行业的红利和机会。

但在2021下半年，全国各部分地区又进入了疫情高发期，受疫情影响，7月西双版纳机场旅客吞吐量44.92万人次，较2019年同期跌11.65%，旅游市场应声下跌，版纳文旅地产自然无法避免的受到影响。

在泛亚高铁的利好条件与疫情现状的影响下，西双版纳文旅地产是否能克服疫情困难，抓住发展机遇，带来新的转机？

西双版纳文旅地产营销价值论坛，为业内人士搭建权威平台，回顾版纳文旅地产行业变化和营销特征，结合新政策、新格局、新环境，全面分析版纳文旅地产走势与行情，为去库存寻路，为新开发献策，为新营销思考。

此次论坛受到“搜狐焦点”“抖音”“今日头条”多家权威媒体的关注与大力支持。论坛现场精彩内容后续也将会天亚公司官方媒体账号发布！

活动时间

2021年8月28日15:00

活动地点

天亚公司总部（版纳印象二楼）

敬请期待