广州楼市降幅居首 房贷利率普遍下调

2022年新年以来广州房贷利率就已普遍下调。首套利率从5.85%( LPR +120BP）左右普遍降至5.65%( LPR +100BP）左右，二套则从6.05%( LPR +140BP）左右降至5.85%( LPR +120BP）左右。

11月，北上广深四大一线城市新房销售价格环比持平，二手房销售价格环比下降0.2%。这是继9月份以来，一线城市第三次新房房价环比不变、二手房房价环比回落，市场迎实质性降温。其中，广州的降幅力度尤为明显。具体来看，广州新房房价环比10月下降0.6%，二手房房价则环比跌去0.5%，降幅均居北上广深之首。

去年12月13日,深圳部分银行开始下调房贷利率,目前首套房贷款利率较低可至4.95%,二套房贷利率较低可至5.25%。此前,深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。目前中小银行价格降幅比较大,建行等传统大行价格暂未有松动。

10月90城中主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99,均较上月下调1个基点。20个城市房贷利率出现下调,14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市。

10月21日发布房地产贷款增速降至8.6%,比全部贷款增速低近3个百分点。“目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”10月21日,在国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时,表示保障刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

市场末端的微小变化,代表着信贷环境有所改善,9月底以来央行多次释放积极信号,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”。近期楼市交易快速下行，新批房贷同步下行。央行发声后，部分银行开始修正误解,有小规模放松迹象，但对度的把握也在不断进行压力测试。未来对房地产贷款政策将有一定幅度空间,不会再做优质管控,信贷额度将适当提高和提前，按揭贷款或有弹性提升。

前不久，苏州房贷利率较低5.8%，银行首次下调，银行二套住房贷款利率下调。青岛部分银行贷款额度从今日起全面放开。昨日建行通知，贷款额度将全面放开，目前额度充足，将开始恢复正常放款，存量待放款业务也将于近日清理完毕，工行也接到了通知。

央行行长易纲日前表示，金融部门，同时在此过程中尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。央行副行长潘功胜则表示，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。另一方面官媒也不断发声，下一步调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。因此房贷会有所优化,但不会完全放开。