三四线城市的收入一线城市的房价,云南房地产怎么了?

6月27日央视《经济半小时》节目“热钱追捧下的旅游地产”，曝光了大理和西双版纳的房地产市场。

节目调查，从去年8月开始西双版纳景洪的房价开始飙升，随着今年海南限购政策发布，西双版纳的房价更是飙升过万，销售价甚至达到了每平米2.5万元，但即便如此投资客依旧是络绎不绝。

随着昆明至大理的城际铁路开通日期的日益临近，大理的房价也持续走高，涨幅达到了50%以上。如今在大理，已经很难找到万元以下的房源。

昆明房价更是连续上涨24个月，高居全国第二。市区某楼盘二百多套房源新盘发售仅半小时就被一抢而空，购买者80%为外省置业者，价格也是从开盘时的每平米1.1万炒至1.4万。

6月6日，景洪市政府一纸《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，宣布景洪楼市进入了“限购”“限售”阶段。这是近年来除昆明外，云南州市中排名前列“限购”的城市。7月1日，昆明限购令出台，对非本省户籍的自然人实行限购一套。如今大理也出调控。

云南省西双版纳傣族自治州景洪市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》

限售：

在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。

房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者，只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。

限贷：

对景洪市城区的差别化住房信贷政策做出调整（实行差别化信贷政策）

限价：

加大保障性住房建设力度，提高保障性住房分配入住率。制定出台相应政策，积极探索开发限价商品房，以满足中低收入家庭自住型购房多元化需求。

加强市场监管：

针对开发商以及中介机构加大监管力度，并且加大处罚力度，严厉打击虚假宣传、违规操作等扰乱市场行为。

开展专项整治工作7月4日，景洪市（含两园区）共约谈房地产开发企业8家，自查整改14家，发出整改通知14份，对违规收取的认筹金等对外公布并及时清退，共检查房地产经纪机构285家，约谈51家，发出整改通知89份，立案查处1家，关停210家，并于7月4日上午在景洪市住建局政务公开网对外公布了排名前列批已登记备案房地产经纪机构名单。

大理

大理海东开发管理委员会发布关于贯彻落实云南大理市人民政府《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》

“一房一价”明码标价

未取得预售许可证的商品住房不得预售，不得以定金、预付款等形式向买受人收取预售房款。

商品住房一经预售许可，实际销售价格不得高于预售报备价格，不得以假借精装修为名、捆绑销售、阴阳合同等违规方式变相加价。

实行新建商品住房销售价格申报备案制度

严格商品房网签合同备案管理,严厉打击“炒房”行为，商品房买卖合同已经登记备案的，除司法机关、仲裁机构的裁决外，原则上不得办理合同登记备案注销、撤销、变更等手续；对购房人通过贷款购买商品住房，且商品房买卖合同登记备案时间已超过一年的，或者购房人购买的商品住房已办结整栋楼盘不动产首次登记的，均不予办理商品房买卖合同登记备案注销手续。

严格商品房开发用地管理，加大商品住房供给

通过采取科学调控住宅用地供应、加强供地后履约监管、督促房地产开发企业加快项目开发进度等措施，加快推出各类房源，加快推进回迁安置房建设，满足人民群众的各类居住需求。

合理确定土地出让起始价，灵活确定竞价方式，严防高价地扰乱市场预期；对未按期开发和产生土地闲置的房地产开发企业，依法暂停其参与市区普通商品住房用地竞买。

加强保障房建设，规范用于经营性住房的管理

多渠道筹集公共租赁住房房源，扩大保障性住房覆盖面，加强对全市公租房的管理，将城镇中等偏下收入住房困难家庭、具有全日制大学专科和非全日制本科及以上学历在大理市就业创业人员、在城镇稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。

严厉打击违规销售和违规中介

严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

来源：云南观察