周报| 一、二线成交小幅回落,央行推出房地产贷款集中度管理

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数据说明：截至 2021.1.4 12:00 

楼市成交指数

第1周（12.28–1.3）

本周视点一、二线成交小幅回落央行再出房地产贷款集中度管理制度

2021年第1周，全国新房供应有所回落，成交整体小幅回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1207万平方米，环比下降10%。成交方面，一、二线成交小幅回落，三四线成交整体继续回升。一线城市中，上海、广州本周成交高位回落，北京成交稳中有升，深圳探底回升；近七成二线城市成交环比回落，杭州、南京成交环比腰斩，苏州、大连等跌幅超三成，而宁波、成都等4城成交环比上扬，长沙成交更是持续走高；14个三四线城市城市成交环比涨跌参半，温州成交表现依然强劲，周成交面积升至历史高位，镇江、泉州成交低位回升，但反观扬州、莆田等城市成交有所回落。

政策方面，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。《通知》分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，其中工农中建交邮等六大行和国开行房地产贷款占比不得超过40%，股份行不得超过27.5%。

地方层面，成都商品房预售款监管措施升级，监管部门将实时监管商品房预售款缴存，房企严重违规的暂停网签；武汉实施容积率分区分级管控，严格控制居住用地较高容积率。此外，山东省将全面放开城镇落户限制，进城落户人员可将户口迁回原籍，福州发布落户实施细则，实现零门槛落户、畅通投靠落户渠道。

楼市动态

住建部：实施城市更新行动，完善住房制度；

央行、银保监会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度；

武汉：严管居住用地，建筑高度、容积率分区管控；

四川、重庆：统一设立遂潼川渝毗邻地区一体化发展先行区；

山东：全面放开城镇落户限制，进城落户人员可将户口迁回原籍；

成都：实时监管商品房预售款缴存，房企严重违规的暂停网签；

天津：房地产政策实施精准服务，住房制度向人才和创业者倾斜；

深圳：发布“十四五”规划建议，完善住房供应和保障体系；

上海：延长个人住房征税试点暂行办法有效期；

兰州：欠缴土地出让金将被纳入失信系统。

成交概览

2021年第1周整体成交规模小幅回落。一线城市成交指数为228.57，环比下降4.39点；二线城市成交指数为121.29，环比下降14.41；三四线城市成交指数为215.56，环比上升42.94点。 

一线城市：上海、广州本周成交高位回落，环比跌幅在15%左右，北京成交稳中有升，深圳成交探底回升，环比增幅高达79%。 

二线城市：近七成城市成交环比回落，杭州、南京成交环比腰斩，苏州、大连等跌幅超30%，而宁波、成都等4城成交环比上扬，长沙成交更是持续走高，环比增幅达35%。 

三四线城市：14个城市成交环比涨跌参半，温州成交表现依然强劲，周成交面积升至68万平方米高位，镇江、泉州成交低位回升，环比涨幅超100%，反观扬州、莆田等城市，成交明显回落，环比降幅超50%。

供应概览

2021年第1周，全国重点城市共取得预售证面积1207万平方米，环比下降10%。

政策汇总12月21日-12月27日中央及地方政府出台相关政策汇总中央

地方

重点城市

备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

源自：克而瑞研究中心