云南5月房价:丽江、普洱、怒江上涨近2成,香格里拉跌回3字头

近日，克而瑞公布云南省各地州城市商品住宅均价地图。整体来看，在参与统计的16个地州城市（不含昆明），商品住宅均价整体稳中有升。其中，环比涨幅较为明显的地区有，丽江古城区、普洱思茅区、怒江泸水市，分别为25.52%、20.72%、18.28%；而滇西区芒市、香格里拉房价则跌幅较大，分别环比下降24.69%、23.92%。

滇中：整体普涨，曲靖麒麟区新房均价6350元/平，涨幅达9.29%

滇中版块监测城市为曲靖麒麟区、楚雄市、玉溪澄江县及昆明主城四个板块，商品住宅成交均价环比上月整体看涨，平均涨幅为2.87%。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍2021年5月云南滇中商品住宅成交均价

其中，滇中版块5月份涨幅较大版块为曲靖麒麟区，住宅成交均价为6350元/平，环比上月增长9.29%，相当于每平米涨了540元；其次为楚雄市，住宅成交均价为5642元/平，环比上月增长1.53%。

昆明主城五区及玉溪澄江县涨跌幅都在1一下，整体来说比较稳定。

滇西：平均下降6.86%，丽江涨幅全省排名前列，芒市跌幅全省排名前列

滇西版块监测城市有8个，数量为全省最多，具体为怒江泸水、保山隆阳、保山腾冲、德宏瑞丽、迪庆香格里拉县、丽江古城、大理市和德宏芒市等。商品住宅成交均价环比上月下降约6.86%，但全省涨跌幅较高城市均出自该板块。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍2021年5月云南滇西商品住宅成交均价

具体到州市表现，滇西版块5月共有2个城市上涨，6个城市下跌，除保山腾冲县外，其他城市的涨跌幅均已超过5%，变动较大。

在唯二的领涨阵营中，涨幅较大版块为丽江古城区，住宅成交均价9098元/平，环比涨幅25.52%，居5月全省排名前列；其次为大理版块，住宅成交均价12069元/平，环比涨幅5.01%，是全省除昆明外，少有成交均价过万区域。

而在领跌阵营中，跌幅较大版块为德宏芒市，成交均价5278元/平，环比下跌24.69%，居5月全省排名前列；其次为迪庆香格里拉，成交均价3738元/平，环比下跌23.92%，居5月全省第二，同时也是此批监测城市中，房价较低的区域。

滇西南：整体涨幅5.94%，普洱拉动版块涨幅

滇西南监测城市仅有3个，分别为临沧临翔区、普洱思茅区和版纳景洪市。板块平均商品住宅成交均价环比上个月上涨5.94%。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍2021年5月云南滇西南商品住宅成交均价

滇西南版块版块中，涨幅较大的普洱思茅区商品房均价为8745元/平，环比4月上涨20.72%，如果计算成房价差的话，每平米房价上涨了近1500余元。造成这一现象的原因，或与思茅区在5月有大量新盘上市供应有关。

另外，临沧临翔区房价涨幅在1%以内比较稳定，版纳景洪市新房均价约7650元/平，环比上月下降3.02%。

滇东南、滇北：文山市环比微增0.61%，昭通环比上涨6.37%

滇东南版块仅统计文山市，成交均价5635元/平，环比上月上涨0.61%；滇北版块仅统计昭通昭阳区，成交均价5730元/平，环比上月上涨6.37%。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍2021年5月昆明近郊商品住宅成交均价

昆明周边统计富民、安宁、晋宁、嵩明、宜良等四个版块，成交均价环比上月微降0.53%。整体来说，昆明主城以东的宜良和嵩明领涨，涨幅为4.66%和2.98%；而主城以西的晋宁和富民等区域则表现冷淡。不过，值得注意的是，晋宁在成交价环比下降5个点的情况下，仍然是5月近郊房价较高区域，每平米高于排名第二的安宁1300余元。