西双版纳整顿房地产市场 商品房销售要“明码标价”

7月1日，西双版纳州人民政府发布通知，进一步整顿规范当地房地产市场。这份通知针对捂盘惜售、变相囤积房源等违法违规行为，对房地产开发企业和代理销售商品房的房地产中介规定了23种“禁止行为”。它还要求各级各部门要“保持高压严查态势，严肃查处房地产开发企业不正当经营行为，营造公平竞争的房地产市场环境”。

该《通知》指出：整顿规范的目的，是为了贯彻落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，维护房地产市场秩序，坚决打击炒房行为，有效遏制房价上涨过快，促进房地产市场平稳健康发展。整顿规范要从四个方面着手：

首先，各县市、园区要从大局出发，结合实际，因地制宜，制定实施“一城一策”政策措施，对商品房销售和购买采取限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施，稳定房地产市场；

其次，加大保障性住房建设力度，力争新开工一批保障性住房，提高保障性住房分配入住率；

同时，各县市还需根据实际情况，按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（住房〔2017〕80号）要求，落实供地计划，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地。

最后，是加强预售环节和合同网签备案管理。严格执行商品房销售明码标价，实行“一房一标”。房地产开发企业严禁在未报价格备案前擅自调整销售价格，一经查实，停止该项目的商品房网签网备。在新价格公示前，可售房源仍按原价格销售，房地产开发企业不得拒售。

《通知》还针对23种房地产市场的违法违规行为予以禁止，其中涉及房地产企业的有10条，涉及中介的有13条（见附表）。

对此，云南财经大学不动产投融资研究院中心主任周大研表示，西双版纳的房价前段时间出现大幅上涨，购房者恶意炒作，开发商囤积房源等市场乱象严重影响了当地的房地产市场秩序。“出台禁令的主要原因还是要整顿秩序。影响房价的因素很多，市场秩序是其中一个，市场稳定了，恶意炒房的情况才能消除。”

记者查询得知，今年5月，西双版纳州的房屋均价为9003元/平方米，在云南16个州市房价排名中排行第三位。其中，西双版纳各地房价较高的是景洪市，其次是勐海县（均价4843元/平方米），然后是勐腊县（均价4261元/平方米）。

来源：都市时报