房子被天灾摧毁了 我们还需要还房贷吗?有四种不同的情况!

最近台风可谓是一茬一茬的来，什么丽琵、温比亚、苏力等乱七八糟名字的台风就都来了，所以小编和朋友聊天的时候，朋友就说万一台风真把他家的房子给吹倒了，他就不用再背着十几年的房贷了。真的有这回事吗？今天小编就来和你聊一聊，这个房子如果被天灾毁了，我们还用还房贷吗？

虽然说这是一件小概率的时间，但是不少人都担心，要是我的房子真的没了，我还要还贷款，岂不是要逼得我走投无路？

其实要是遇上这种情况，一般都是有四种结果。

排名前列种就是房子没了之后，但是申请贷款的贷款人还在，这种情况下就是要继续偿还房贷的，不还款还会上逾期记录。

第二种就是房子没了，但是申请贷款的贷款人也没了，这个时候就人死债消了，银行会按核销处理了。

第三种就是房子还在，但是贷款人没了，而贷款人的遗产继承人还建在，那就要连同债务一起继承了，由这个继承人继续偿还房贷。

第四中就是房子还在，但是这个贷款人没了也没有继承人，这个时候银行就会把房贷当做是坏账处理，把房子回收后再进行拍卖。

不少人可能都会觉得这个处理方式有点太过于不近人情了，我房子都没了，还要继续偿还贷款，那不是逼得我走投无路吗？

根据《合同法》等法律文件规定，贷款人与银行签订的房屋按揭贷款合同约定，贷款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说银行借给你的是钱而不是房子，虽然你拿钱去买了房子，但是你们之间的债务关系还在，那就需要还款。

而且房子是贷款人向银行贷款的一个担保，要是作为抵押物的房子被全部毁掉了，那么因灭却所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。

不过对于天灾这种不可抗力的情况，国家也会出台一些相应的措施，要求银行进行适当的放宽条件，如果市民不能按时还款，也不会强制还款。借款人如果没有能力还款，银行强制执行也收不回债务。

或者是根据实际情况和贷款人的还款能力，重新做一个书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。

所以要是房子真的被台风毁坏了，虽然不能抵消债务，但是也不用太过于沮丧。

来源：南北闲聊