各地租赁新政发力 一大波官方租赁平台正在接近

中国房地产报微信号 2017-11-01 08:45:00
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10月31日,北京(楼盘)住房租赁新政正式实施。根据这份名为《北京关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,北京将进一步完善住房租赁管理服务体制,多渠道增加租赁住房供应,加大住房租赁的金融支持;建立住房租赁监管平台,并通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。 这并不是各

  10月31日,北京(楼盘)住房租赁新政正式实施。根据这份名为《北京关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,北京将进一步完善住房租赁管理服务体制,多渠道增加租赁住房供应,加大住房租赁的金融支持;建立住房租赁监管平台,并通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

  这并不是各地租赁市场的

排名前列

新政及

排名前列

要上线的官方租赁平台。

  在今年7月21日,住建部会同发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,通知明确各地要搭建住房租赁交易平台,并选取了广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、武汉(楼盘)、成都、沈阳、合肥(楼盘)、郑州(楼盘)、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)等12个城市,首批开展住房租赁试点。

  在该《通知》下发之后,杭州和广州的响应

为积极。

  8月,杭州住保房管局便联合阿里打造住房租赁服务和

监管

平台。

  10月19日,广州正式上线了官方租赁信息平台“阳光租房”,实现房屋租赁“全过程”服务。

  此外,目前深圳、佛山、厦门、沈阳、合肥、武汉等城市也都在筹备租赁平台,抓紧推进住房租赁平台建设。

  北京住房租赁监管平台何时出炉?

  北京市住建委相关负责人表示,鉴于在征集意见阶段部分公众建议尽快推行使用住房租赁

监管

平台,相关部门正抓紧建设住房租赁

监管

平台、制定住房租赁合同示范文本,北京住房租赁

监管

平台将尽快发布。

  如果有市民想把房子对外出租,就可以到网络交易平台上发布信息,网络交易平台还可以向老百姓(603883,股吧)提供网上签约、登记备案申请、交易资金

监管

、信用信息查询等服务;市民也可以像淘宝用户一样,给相关企业好评、差评,作信用评价。网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任,不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。

  与此同时,北京市住建委也会会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查,发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的,北京市住房城乡建设委可按规定终止其与住房租赁

监管

平台的系统链接;涉嫌犯罪的,移交公安部门依法追究刑事责任。

  根据,近日北京市住建委网站发布的“北京住房租赁

监管

平台技术合作项目的比选结果公告”显示,北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位,而该公司正是京东的全资控股公司。分析人士指出,支持平台的落实意味着住房租赁平台将很快出炉。

  广州官方住房租赁平台长什么样?

  在北京住房租赁平台筹备的同时,广州市房屋租赁信息服务平台已于19日正式上线运行。据了解,广州市房屋租赁信息服务平台完全由政府部门建设,由市、区、街道、社区共同运营、管理。通过该平台,普通市民、房屋中介机构、房屋租赁企业都可以实现一站式放盘、交易、备案、评价、数据发布等流程,实现房屋租赁“全过程”服务,全程不收取费用。

  按照此前广州市政府公布的“租房16条”文件,未来房屋租赁全流程都将通过该系统发布,从房源发布到信息审核再到租约签订和仲裁都会在该系统上进行,无论是租客还是房东的权利都会得到更好的保护。租赁平台除接受公司机构注册外,也开放给个人用户住户,业主放盘和租客求租盘源均需进行注册才可以发布信息,注册必须以身份证号和上传身份证正面照片。发布租赁信息的房源,需经审核后,方可上线;而房源下架后,将自动中止其房源展示。此外,该平台具有诚信评价功能,房屋租赁成交并备案后,租赁双方可就此次交易相互评价,系统将自动计算诚信评分,保证诚信信息准确有效。

  目前,由于服务平台刚刚推出,平台上的房源种类还不多,主要是房屋租赁企业的公寓房源。根据该租赁平台显示,在房源方面,9月放盘172套,面积6880平方米;备案32183套,面积4107340平方米。不过,根据媒体记者从广州三大中介公司了解到,他们目前正在测试平台进行测试,预计11月底启用租盘上线。此外,为了培育住房租赁企业的发展,平台特别为住房租赁企业设置了独立板块,方便企业运作、展示房源。

  官方租赁平台只是长征排名前列步

  官方住房租赁平台的纷纷上线,是在国家大力提倡租售并举、发展租赁市场的背景下,建立权威、可靠的租赁平台,以有效规范租赁市场。

  业内人士表示,长远来看,租房平台仅涉及到发展租赁市场的执行和效率部分,在更深的保障居民的居住权利和公共权利层面,还有赖国家相关住房法和租赁法的出台。

  比如,北京此次的租赁新政,虽然围绕完善住房租赁管理服务体制,多渠道增加租赁住房供应,加大住房租赁的金融支持,明确住房租赁行为规范,加强市场主体

监管

等方面做了很多规定,但目前还缺乏相应的细则。此外,对于未涉及义务教育、户口登记和迁移等方面的热门难点问题,本次的新政并没有涉及,只是表示还待由相应职能部门负责解释。

  不过,我们已经看到了政府在租赁市场方面的思路和努力。除了正在等待探讨的“租购同权”,一些地方已经在租赁的其他细则方面开始了实践。

  广州市住建委10月30日公布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》,全市出租房屋备案都可以直接在网上进行,两个工作日就能办完,租房备案率有望提高。同时,还发布了《广州市住房租赁合同》示范文本,自2017年11月1日起,在全市范围内推行使用新的合同文本,对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修及双方的权利义务等方面都作了明确的约定。其中第二条明确,租赁期间出租人不得单方上调租金。

  与此同时,广州还发布了新的住房租赁标准。首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,以解决“群租房”乱象。考虑到现实生活中的特殊需要,承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。该标准还明确单套住房改造不得加建厨房、卫生间;禁止经营“胶囊公寓”等。

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