机构:1-2月24家房企销售额破百亿 房地产市场格局分化加剧

搜狐焦点西双版纳站 2020-03-05 16:22:27
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中国指数研究院发布《2020年1-2月中国房地产企业销售业绩TOP100》

中国网地产讯 近日,中国指数研究院发布《2020年1-2月中国房地产企业销售业绩TOP100》。

报告指出,2020年伊始,受突如其来的新冠肺炎疫情影响,诸多行业运营均受到了一定影响,房地产行业也不能幸免。房地产行业面临多地线下售楼处关停、停工停产、复工延期,叠加原有的三四线返乡置业高峰消失,销售交易量顿减。

房企积极应对疫情,一方面,众多房企带头捐款捐物、减免租金,社区物业管理更是深入一线、全面守护居民健康安全;另一方面,房企变革营销模式,从“抢时机”、“转平台”、“抓促销”等方面全力出击,锁定更多的客户,为后期生产恢复和业绩稳定提供重要保障。2020年1-2月,在疫情的影响下,房企销售业绩大幅下降,TOP100销售规模同比下降20.7%,但仍有24家销售额突破百亿,房地产市场格局分化加剧。

2020年1-2月,TOP100房企销售额均值达92.3亿元,销售面积均值为69.0万平方米。房企销售额超过百亿的企业达24家,均值为252.3亿元;其中,恒大、万科超800亿,碧桂园超700亿。50-100亿元、30-50亿元、30亿元以下的企业分别为21家、24家、31家,房企销售额TOP100的门槛为16.5亿元。在抗击新冠肺炎疫情的严峻形势下,百强房企面临短期销售业绩下行压力。

从各阵营销售及同比来看,2020年1-2月,前10房企销售额均值为431.9亿元,销售额同比均值下降18.6%,11-30企业销售额均值为113.5亿元,同比均值下降20.1%;31-50企业、51-100企业的销售额均值分别为61.8亿元和28.2亿元,同比均值分别下降22.3%和19.9%。

在疫情的影响下,各阵营房企销售业绩与去年同期相比出现了明显的下滑,但龙头房企仍然保持了较高水平的销售规模。随着疫情的蔓延,房企在加强疫情防控的同时,紧抓生产运营全面出击,采取转战线上营销、择机拿地、积极融资等策略,在防疫情的战役中守护着自己的阵地。百强房企更是积极关注疫情和政策调整,为后期市场需求的释放做好了充足的准备。

抗击疫情:捐资捐物全力驰援,践行社会责任

一方面,房企积极捐资捐物用实际行动抗击疫情。据不完全统计,截至2月底已经超过160多家房企伸出了援助之手,累计捐赠资金超25亿元,累计捐赠超530万只口罩、92万套隔离服、387万副手套等医疗物资,为医护人员保驾护航。另一方面,房企全面加强物业社区服务。通过加强消毒、体温测量等措施,全方位为居民和消费者提供洁净安全的居住、商业环境,在抗疫中发挥重要作用。部分房企也积极参与武汉火神山、雷神山等医院建设,践行企业的社会责任。最后,房企通过减免租金降低商户损失。由于疫情的传播使得商场的客流量锐减,房企通过减免或者降低商户租金,尽力减少商户的损失。

营销:抢时机、转平台、抓促销,守护阵地

首先,多数房企转向线上营销。第一时间推出线上营销平台启动抢收策略,尤其百强房企全面启动网上售楼处或直播卖房活动,范围遍及全国多个城市项目。如碧桂园、雅居乐运营“凤凰通”、“雅居宝”APP平台,融创重启幸福通新版APP等。其次,部分房企与房天下等第三方平台合作,加大线上营销拓展力度,跨界合作提升营销效能。如房天下联合开发企业共同开通网上售楼处,提供直播、VR看房、线上开盘、电子楼书等产品服务,全面提升购房者对房屋的真实判断。最后,房企纷纷推出购房折扣、购房奖励、无理由退房等优惠措施,增强购房吸引力。如恒大实施全面“网上购房”仅3天,各项销售数据呈现爆发式增长,其中客户认购房屋47540套,总价值约580亿,认购最多的一个楼盘达到870套。

融资:规模略降,成本基本持平,海外发债规模持续增长

从融资规模来看,1-2月房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为2713.4亿元,同比小幅减少5.7%。单2月份看,融资总额为844.5亿,同比减14.0%,其中信用债和资产证券化融资额同比翻倍增长,但海外债大幅下降65.0%;环比来看,2月份融资总额减少54.8%,主要受到一月份房企抢发海外债高基数影响。

从融资渠道来看,1-2月海外债融资1540.9亿元,同比增长3.9%;信用债融资678.6亿元,同比基本持平,其中,短期融资券融资规模229.5亿,同比大增15倍,主要是为了偿还债务利息;资产证券化发行493.8亿,同比下滑30.8%。从融资成本来看,海外债平均融资成本为8.74%,与去年基本持平;信用债平均利率4.59%,与去年相比明显下降。从发行主体来看,百强房企在规模、评级等方面具有较好资质,更受金融机构的青睐,从1-2月通过的海外债以及信用债来看,发行主体仍以百强房企为主,尤其是具有国资背景的企业优势更加凸显。整体来看,受疫情影响房企市场销售压力显现,部分企业的资金链进一步收紧。未来,房企应继续加大营销与融资力度,保障企业现金流安全,平稳度过疫情。

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