西双房地产行业疑似抱团救市 要求新房价格不得低于6500

2020年初至今，受疫情、市场、国家政策等多重因素影响，西双版纳房价下滑严重，作为当地房地产行业组织的西双版纳房地产协会，疑似正在组织房地产同行建立价格联盟，自律托市，希望将景洪市房价稳定在6500元以上。但即便如此，这个价格也已经比景洪的房价较高点低了差不多每平方5000元。

日前，一份《关于重新提交景洪市房地产市场一房一价表的通知》在地产圈流传。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍朋友圈流传的版纳房地产业协会限价通知

该份通知的大致意思是，为避免景洪市出现个别企业以低于成本价销售的恶性竞争，及时遏制新建商品房价格下滑态势，采取行业协会自律公约方式，2021年1月开始，房企需重新提交房源一房一价表，按照新建商品房均价7000元/平米，个别因朝向和结构存在缺陷的不得低于6500元/平米较低价格进行申报。

房企提供的一房一价表由房地产行业协会进行预审，在房地产交易网签系统网公示，若出现实际销售价格与网签系统公示价格不一致的，网签系统不予通过。

另外，已邀请有资质的第三方价格评估机构按照现时取得的土地成本、规划指标、建安成本和税利测算景洪城片区新建商品房销售指导价，供房企作为一房一价网签公示依据，2021年3月开始执行新的商品房销售指导价，指导房地产企业开展新建商品房销售工作，严禁低于成本销售。

这份通知的发文署名单位为西双版纳房地产业协会，发文日期为今年1月。

但截止目前，西双版纳房地产业协会及官方尚未通过正规渠道发布过相关通知。

虽然这份文件的真实性有待考证，但最近两年版纳的房价的确一路下滑，最近更是有多个楼盘竞先降价，已经有跌破6500元的楼盘出现，但据当地业内人士透露，由于景洪部分项目早期拿地比较便宜，即便价格降到6000以下，仍然有利可图，所以不排除某些急于回款的楼盘继续降价。

正是在这样的背景下，才有了版纳房地产行业协会这份行业价格自律的通知，目的是避免出现恐慌性降价，导致市场信心崩溃。

西双版纳因为得天独厚的气候原因，近些年开发的房地产项目主要是针对省外客户的旅居养老产品，大概是在2016年前后，版纳的外销旅居项目逐渐变得炙手可热，供不应求，由于省外购房者的涌入，版纳房价开始大涨，到2018年底时版纳景洪市房价达到了创纪录的1.2万元左右。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍版纳房价曾在2018年达到高点，图为融创版纳度假区项目

但在2018年底景洪市房价开始下跌，一年后景洪市新房均价已下降到1万出头。

2020年10月，社科院财经战略研究院发布的全国110个城市的房价大数据显示，西双版纳过去一年的房价跌幅达到8.86%，成为国内房价下降幅度第三高的城市。而中国房价行情网给出的西双版纳2020年二手房成交价只有7997元，同比下降12.09%，跌幅更大。

上个月，还有自媒体发文透露，去年10月和11月，融创、雅居乐、红星等版纳项目纷纷推出“6”字头中间楼层精装房源，刷新了大众对版纳的房价认知。这也可能是版纳房地产业协会要求的申报的房源价格不得低于6500元/平米的原因之一。

西双版纳房地产业协会于2020年9月才成立，是版纳从事房地产开发、经营的企业自愿组成的社会团体，协会成立后，将制定行业自律公约，维护市场公平竞争。在版纳房价下滑严重，部分房企低价卖房的背景下，出台相关的自律公约稳定版纳楼市也不是不可能。