解读“普洱茶特色小镇”,凤凰谷区域价值蓄势腾飞

对于西双版纳和俊发来说，2020年是标志性的一年。

在今年7月，大家非常熟悉的两大滇商，集团俊发&大益低调宣布战略合作

这次地产与茶业的跨界联合，瞄准了国家新型城镇建设中重点打造的一环——特色小镇

双方合作落地的排名前列站，就选在了风景如画的西双版纳

双方打造的排名前列个高级文旅IP正是凤凰谷所在的普洱茶小镇。

 （西双版纳实拍图）

俊发&大益两大滇商的合作之所以引人关注，在于低调签约后的高调“大动作”。双方将打造两个落户版纳的超级IP项目，排名前列项便是景洪市嘎洒镇的”普洱茶小镇“，也正是凤凰谷所在的区域内。

首先，人们不禁要问，什么是特色小镇？它只是一个普通的地产开发项目吗？为什么能引发两个大集团共同战略布局？特色小镇地位特殊，是中国经济发展战略层面的重大关键词之一，是国家为经济转型打造的区域综合经济引擎。

（国外特色小镇示意图）

早在两年前，国家发展改革委、财政部以及住建部决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。

西双版纳作为全国名列前茅的旅游城市，州政府对于特色小镇建设格外重视，要求建设标准达到”中国少有、世界一流“。例如走在前面的橄榄坝傣族水乡、勐仑小镇、勐巴拉雨林小镇、基诺风情小镇等，都已成为热门的旅游目的地。

（勐巴拉雨林小镇实拍图）

纵观整个版纳旅游市场，茶文化相关旅游开发还处在展示、表演、品尝等传统形态，类似普洱茶小镇的大型文旅度假项目数量尚处少有。例如基诺山寨景区中，包含采摘体验；大益茶庄里的茶艺表演；雨林古茶坊庄园中的文化体验等，都集中在观光旅游类型，同质化较重。另一方面，在同类度假小镇中，著名的告庄西双景占地近2000亩、规模较大的西双版纳国际度假区，占地近8000亩，规划建设中11000亩的普洱茶小镇，未来将成为规模较大、配套最丰富的核心度假区之一。

而凤凰谷所在的普洱茶小镇，作为西双版纳特色小镇中的后起之秀，将是未来版纳较大的旅游度假小镇，并且在国家、地州政府政策，和两大本土集团的加持下，自然也就备受瞩目。小镇总面积约11000亩，小镇融合了康养、文化、休闲、度假、旅游、体验、商贸、居住等功能，打造出2轴7寨5品的多层次度假商业综合区。

（茶田示意图）

小镇内部集成规划了极其丰富的文旅资源：国内较大普洱茶交易展销平台、普洱茶主题博物馆、普洱茶学院、普洱茶洞藏仓储中心、普洱茶文化主题度假酒店集群、普洱茶田园综合体、州市游客服务中心……

普洱茶小镇，将成为旅客来到西双版纳，与其初见的排名前列站。游客能在其中领略最纯粹的傣寨文化风情，傣族特色温泉中心，傣医傣药馆，特色泼水广场，民族购物中心等一应俱全。借助大黑山优势，还打造了山地丛林探秘、雨林马拉松、雨林休闲树屋等新奇的旅游项目。

俊发凤凰谷小镇示意图

普洱茶小镇实现了经济和文化双赢，而俊发凤凰谷在其中，将以排名前列站的身份荣耀面市，未来将成为版纳首屈一指的文旅大盘。普洱茶小镇也将为项目的综合价值带来无限潜力，茶园、古镇带来悠闲惬意的生活环境；购物中心、商贸中心带来便捷舒适的生活体验；而纷至沓来的人群，更将极大提升这里的区域价值，让凤凰谷兼具旅居、度假、居住、投资、养老的综合属性。

入住俊发凤凰谷，便是将政府重点打造的西双版纳打卡点搬到了家门口；选择凤凰谷，将跟随小镇建设和区域价值腾飞，赢取嘎洒政策、交通、文旅度假的排名前列波红利；居住凤凰谷，更将最舒适便捷地领略西双版纳的特色风情。

俊发凤凰谷项目效果图

【俊发·凤凰谷户型赏析】