房价要触底反弹了吗?央妈今日“放水”10100亿,超出买房人

当你听到央妈一天之内“放水”10100亿时，你会想到什么？

是否是感觉到货币宽松重启了，是不是感觉到房地产融资便利的机会又来了，是不是又认为房价要触底反弹了。

有这些想法也是正常的，毕竟，房地产行业属于资金密集性行业。当资金池的“水”增加了，流向房地产的资金自然也会增加，这对当前部分等得口干舌燥的房企来说，来得正是时候。

那么，这些资金真的是用来缓解当前楼市资金饥渴吗？真的能让房价触底回升吗？

我们先来看一看今天投放的资金情况，以及央妈在投放资金时是怎么说的。

根据央行今天发布的公开市场业务交易公告 [2021]第222号显示：

为维护银行体系流动性合理充裕，2021年11月15日人民银行开展10000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对11月16日和30日两次MLF到期的续做）和100亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。具体情况如下：

请大家注意，这一次实施的中期借贷便利（MLF）操作10000亿，看起来数字很大，也很吸引人。但是，大家要注意括号内的内容，即含对11月16日和30日两次MLF到期的续做。

那么，11月16日和30日两次MLF到期资金多少呢？

答案是10000亿，不多不少，正好冲抵。MLF11月16日到期8000亿元，11月30日到期2000亿元，合计1万亿元。今天投放的10000亿相对来说，只是提前了总量并没有增加。

不过，今天还通过逆回购的形势，投放了100亿。

当然，相对于前两个月，资金宽松的情况还是较为明显。自11月以来，每一个工作日均在公开市场有资金投放，而且由低到高，加速明显。由月初每天投放100亿逐渐升至每天1000亿。根据公开市场业务交易公告 [2021]第212号显示，为维护银行体系流动性合理充裕，2021年11月1日人民银行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作。随后于2号投放100亿，3号和4号分别投放500亿，5号投放1000亿。8至12号，每天投放1000亿。

仅仅11月3日到12日，8次操作累计投放7000亿元。这样的投放操作实际上符合央行所说“搞好跨周期调节，保持稳健的货币政策灵活精准合理适度，保持货币供应量和社会融资规模增速与GDP增速基本匹配”这一方针。

自从9月底金融监管部门定调“保持房地产信贷平稳有序投放”以来，金融机构促进房地产平稳健康发展的努力体现出积极成效。央行连续在会议上强调更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。

这意味着房地产企业融资结构性改善，但不宜将其解读为房地产企业融资全面放松的信号。至于大家关心的房价，是否会随着货币投放的增加而触底反弹。这不能一概而论，因为各个城市的人口增量与住宅用地供应不一致，且城市之间的产业环境差距较大，这对住房的需求会有直接的影响。因此，一城一策的购房策略仍有效。需要提醒的是，几个特大型城市，在楼市冷冬期间才是刚需买房的好时机。