西双版纳万达度假区中秋巨献开启暖冬新模式

焦点昆明经纪公司 2018-08-31 18:02:15
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本文主要介绍西双版纳万达的具体情况,对于旅游地产及房产投资关注的朋友们可以持续关注,看缘何这个本是祖国边陲的小城镇能受到来到祖国四面八方的关注,而融创·万达国际度假区又经过怎么样的发展历程被成为将过来的“神盘”。

Part1.西双版纳是怎么样的一个地方

我们先从西双版纳的起源来看,最早的资料追溯到公元前109年,当时西双版纳为古代傣族联盟国家“哀牢国”的属地,公元前109年汉朝政府古滇国,将昆明等部落设郡,“哀牢国”;忙于应对汉朝、而放弃了西双版纳,西双版纳成为自由地,后曾属晋朝、南诏国、景陇国、清朝、中华民国,最终于1920年人民解放军开设人民政府,1993年撤销景洪县,设立县级景洪市,沿用至今。

西双版纳位于祖国的最南端,独特的历史环境和自然环境使西双版纳成为不同于祖国大部分省市的自然及民俗环境,“西双”在傣语里是“12”的意思,“版纳”是指比县小一些的行政区域,“西双版纳”意为十二个行政区,同时,在西双版纳居住着12个世居少数民族,以傣族为主,哈尼族、布朗族这片土地上生存繁衍,也造就了西双版纳独特而丰富的少数民族文化。

而西双版纳的气候也是这里得天独厚的优势之一,在西双版纳只有三个季节,凉季(11月至来年3月份)、热季(4月份-5月份)和雨季(6-10月份),一年三季。

其实西双版纳气温也不是没有季节变化,只是变化不大。例如,西双版纳州政府驻地景洪,全年最冷的1月份,平均气温也高达16℃,相当于仲春仲秋温度。7月份平均气温只有25℃,并不很热。所以,那里实际上过的是长夏无冬、秋去春来的热带气候。西双版纳既然没有了冬季,当然也不是一年四季了,而是一年三季。

穿衣也是在西双版纳比较有意思的事情,如果到西双版纳,一定要带上足够多的T恤和短裤,最好带一件薄外套,因为早晚会有点凉,凉鞋是一定准备的,到了版纳基本每天都要穿凉鞋,运动鞋是绝对无法忍受的。

旱季(11月-5月):天气炎热,太阳镜、防晒霜、驱蚊水、遮阳帽、防中暑药必不可少。

雨季(6月-10月):天气湿热,出门带上雨伞、防晒霜也一定要带。

Part2.西双版纳的房产格局因万达的到来而产生改变

在2012年之前的几年,西双版纳的房价一直在3000元/㎡左右,这个安详的小镇,人们买房的热情就像在夏天去买运动鞋,大部分人都觉得如果不是因为工作,全然没有买房的必要,自家的竹楼、板房都能够住的很好。这一切都在万达2012年来到西双版纳而产生了巨大转机。

2012年西双版纳和州政府达成协议,收购位于西双版纳傣族自治州景洪市西北的嘎栋工业园区约5.4平方公里的土地,而在这之前,这里只是一片橡胶林和一些村寨,万达的速度向来是全国闻名,同年开始动工,这个项目的规划在当时的文旅地产项目里堪称豪华,总占地约8000亩地,配置有万达旗舰产品——万达广场,在万达广场开业前,西双版纳并没有一家像样的IMAX电影院,如果想去看一场IMAX电影你还要去到昆明才可以,而这个有着孔雀翎羽的大盒子,配备了冠超市、一层服装品牌店、二层电影院和大玩家,改变了西双版纳消费格局。同时配备主题乐园、三甲医院、傣秀剧场、中小幼教育圈、六星级酒店群、酒吧街等等配套,万达想要在这里将第二代主题乐园型文旅城付诸实践,并将这里打造成未来版纳高端居住的核心。

在万达国际度假区2013年开始销售的时候,3800元/㎡的均价打破了当地的销售单价的记录,而当时版纳还没有多出名,所以销售情况并没有多么理想,然而这并不影响万达的工程进度,投资160亿元的配套在2015年中旬便全部建设完毕,于2015年9月26日,万达国际度假区盛大开业,万达凭借自己超强的影响力在开业当天吸引了54万人到场,而景洪市的总人口也仅仅113万,来自四面八方的车子将西双版纳本来就不太宽阔的道路挤了个水泄不通,而人们到了西双版纳看到了万达国际度假区,也相信,这个地方肯定要火了。

也确实,在2015年开业到2016年一周年,万达国际度假区的销售情况不断有了好转,一个房地产项目,建了房子,如果销售情况差有的配套连建都不建了,而先建配套再建住宅的更是少之又少,万达国际度假160亿的配套就是这个项目的定心丸,9月26日单日实现人流54万,自10月1日至11月30日,实现60天人流380万,日均6.3万,2015年全年实现人流1300万左右(人流就是商机)。而一部分人已经看到了商机,另一部分人则是在2016-2017年从另一方面认识了这里。

2016年冬,雾霾侵袭了全国的大部分区域,71城重度及以上污染,石家庄PM2.5更是频繁破千,破千是什么意思,就是爆表了。在2016年12月19日,全国达到严重污染的城市24个,京津冀及周边地区19个,占总数的79%。全国8个城市出现AQI小时值“爆表”超过20小时,石家庄“爆表”超10小时。

笔者的老家便是石家庄,在离家最近的“世纪公园”监测点PM2.5和PM10一度双双突破1000微克/立方米,全球最高,当时我记得一回到石家庄,人们嘴里聊得说的都是这个雾霾,医院的里排起了尝尝的队伍,老人和小孩是在医院排队的主力。

这时人们便开始意识到,现在我们需要一个这样的室外桃源,没有雾霾、物价不高、环境优美的地方,作为冬天旅游度假的地方,不对,是“避霾”的地方。

而彼时,海南依然是人们旅游度假的首选,也是避霾第一个想到的地方,海南的机票也成了当时的热门,房价也是坐了火箭一样飙升,国家也开始频频出台政策,对于外地购房的限制越来越多。于是人们便将目光转向了西双版纳,这个地方冬无严寒、夏无酷暑,全年平均气温21℃,森林覆盖率高达78.4%,更别说有雾霾了,更有一个好的利好,这里的房——便宜!

于是乎,购房大军纷纷将脚步踏上这里,2016年春节,购房者踏破了万达销售中心的门槛,销售人员接待不过来,便让客户自己去看样板间,“看好了,等交钱的时候再来找我吧!”,这个春节,西双版纳见证了万达度假区的辉煌,万达度假区也成就了西双版纳,仅2016年春节,两个月的时间,成交2.4亿元,完成全年成交40%。

Part3.产品

在人们的观念里,万达向来是以商业著称,万达广场开满了各个大中型城市,而人们也习惯了逛万达广场,所以对万达广场向来感情至深,万达开了度假区,肯定也要去逛逛,到了发现这里环境好,配套好,买套房吧!

问题来了,这里的房怎么样?

刚刚提到万达国际度假区2013年开始销售,一开始的房价3800元/㎡起,当时在售的是项目一期,项目一期以5-7层多层洋房为主,但是还没有电梯,因为在开发初期,版纳没有电梯的房子很多,而且当时的定位一期就是要卖给本地人的。

这样的房子持续到二期,从三期开始,洋房便开始有了电梯,也出了更多适合旅居的户型,45㎡的70年产权公寓,受到了外地投资客户的欢迎,77-115㎡的洋房也成了销售热门。在占地8000亩的度假区盖房子,户型肯定是有保障的,但是在装修上,却出了麻烦,由于工程进度的问题,万达国际度假区的装修饱受诟病,但这并不影响万达国际度假区的销售,2017年3月份,万达国际度假区所有现房售罄,而洋房也开到了7期,2017年下半年,也推出了项目8期退台洋房。别墅产品也从三期大面积别墅升级到七期版纳别院【90墅】,这个建筑面积为97㎡的别墅,建到了上下三层,加上赠送面积到了160㎡,这个户型,北京客户买得最多!因为户型设计好,在当时房地产界,人们对于万达的产品设计也表示——进步很大,市场也证明了这一点。

Part4.看房游

这个就完全当成广告来说了,从2015年起,万达国际度假区就推出了三天两晚看房游,购房客户自己承担机票,吃住玩都由万达来承担,如果购房成功能在总房款里优惠1%来报销机票费用,非常划算。

住——希尔顿酒店

玩——万达主题乐园

吃——特色傣餐

鉴——万达产品

如果你想在这个冬天感受20度的暖阳,记得联系我!

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