报告:7月中国40城新房成交下降 市场预期转冷

随着多个热点城市调控加码，7月份中国多地楼市成交下滑。

易居房地产研究院6日发布的一份报告显示，2021年7月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2744万平方米，环比下降12.8%，同比下降20.4%。

报告称，为避免单月数据异动带来的干扰，该机构采用近6个月新建商品住宅移动平均同比增速来分析趋势。该数据在2021年5月见顶，此后连续回落。考虑到去年6月疫情逐渐稳定后成交基数的回升，预计2021年下半年该曲线还将继续下行。

从累计成交数据来看，2021年1-7月份，40个城市新建商品住宅成交面积同比增长28.7%，增速较上月回落12.8个百分点。

与去年同期相比，今年前7个月，珠海、厦门、北京、武汉、杭州、深圳等城市成交量增速较快。

其中，珠海新房累计成交量以137.2%的同比增速位居排名前列。报告认为，其主要原因是，珠海去年同期基数较低，且今年上半年主城区新房成交火热，呈现明显的供不应求状态。

厦门楼市今年以来供应增长明显，岛内和岛外核心区多个项目集中备案，楼市成交火热。北京上半年新房成交量较高，6月份达到110.0万平方米的高位。但7月份，北京新建商品住宅市场成交额和成交套数均有所下跌。

此外，前7个月，韶关、南宁、洛阳、长沙、金华、郑州等地新房成交面积同比下滑。

易居研究院研究员潘竑羽表示，今年上半年各地调控政策密集出台，导致不少买家购房心态发生变化，继而影响了新建商品住宅市场表现。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续“发酵”，新房成交量将随着转冷的市场预期继续回落。