同比降了21%!云南商品房成交金额跌幅居全国第二

近日，上海易居房地产研究院发布了《31省份房地产行情报告》，总结回顾了今年前11月全国31省的房地产发展情况。

据报告显示，2021年前11月全国商品房成交金额同比增速为9%，有15个省份成交金额同比增速超过全国平均水平，剩下的16个省份数据则低于全国平均水平，其中有10个省份数据为负。

在今年密集的调控政策下，房价遇冷是意料之中的事，不过从上图也能看出，31省房价行情也没有集体崩盘，市场下行压力相对较大的，只有排名垫底的黑龙江、云南和青海三省。

有意思的是，黑龙江省政府官网在12月20日曾发布一篇标题为《省住建厅部署全力冲刺房地产业增长工作》的文章，提出要多措并举，落实优惠，提振市场信心。可见当地政府已准备出手救市，但该文章在12月21日又被撤下。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，建议各省份要积极关注相关房地产市场的压力，积极出台因地制宜的政策，在激活住房消费等方面做探索。

实际上如果只看房屋交易数据，云南的压力比黑龙江还要大，而云南房地产市场面临的问题，恐怕已不是地方政府出台几个短期刺激政策就能够解决。

除了昆明之外，一直以来云南各地州的房地产发展都偏向于文旅地产的模式，尤其是西双版纳、大理等旅游城市，对于省外购买力的依赖程度比较深。

而去年的疫情以及今年这次行业大变局，对文旅地产造成了严重的打击，市场对于旅居地产的信心跌落谷底。

再加上房地产税悬而未决，行业未来的游戏规则也尚未明确，就使得省外购房者普遍抱有观望的态度。

像西双版纳、普洱等地，目前各自在售的新盘都有七八十个，光靠本地的购买力很难在短期内消化；而像大理这样的城市，高房价早已超出了本地消费水平。

所以，开发商除了降价之外也并没有更好的促销办法。

从去年9月开始，大理房价就开启了“连跌”模式，到今年6月时，大理房价跌幅已经是全国排名前列。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍大理房价回落0.4%，跌幅全国排名前列

西双版纳就更不用提了，去年10月景洪房价还能达到8100元/平方，但如今随便一搜，版纳许多项目的价格都已经跌破6000。

因此，虽然云南房地产市场下行压力很大，但即便本地政府出台一些短期救市政策，恐怕也不会有太大的效果，一切还是只能等待行业回暖。