北京发布住房租赁新政,对租赁市场影响几何?

2月2日，北京市住建委消息，由北京市住建委、市场监管局、金融局、网信办、北京银保监局五部门已于近日联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，通知共十二条，其中重点就是针对住房租赁企业明确规定向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，以及贷款机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

北京租赁新政

很明显，这条政策，让一直受到争议的资金池成为了历史，同时让租赁市场更加规范，受到严格监管。

对租赁市场的影响主要有以下几点：

1.住房租赁企业失去了资金池，同时押金放在监管账户不能提取，对于租赁企业的资金要求大大增加，同时需要金融企业开辟针对住房租赁企业的贷款产品，解决这些企业的资金周转问题。

2.原有的资金池，主要是住房租赁企业用于扩张房源，大规模收房。显然资金池取消，那么这些企业的扩张必然收缩，在避免企业跑路的同时，规避了房租大起大落的风险。

3.对于住房租赁企业，有资金实力的大型企业影响较小，而资金紧张的的中小企业受影响很大。

4.资金池一部分是用于改造房屋装修款，所以租赁企业会越来越少进行大规模装修，这样对于条件差的老破房源影响较大，对于装修条件好的房源影响较小。

5.租赁新政针对的分散是房源，而对于集中式房源没有限制，所以未来集中式房源收购会响应增加。

6.租赁新政对于个人二房东没有限制，所以未来会涌现出更多个人二房东。原来这些二房东受租赁企业压制，现在这些有一定资金实力的二房东，可以收购低价房源，进行转租，获得租金溢价。

7.租客喜欢用租金贷说明租户愿意通过用较高的租金单价获得较短的支付周期，同时也会有很多愿意提前拿到未来长时间租金愿意打折的房东，这说明租金长付跟短付的价格差会加大，这就给广大二房东们提供了更大的利润空间。