8000万平米收入麾下 恒大物业加速“跑马圈地”

自去年末登陆资本市场后，恒大物业（6666.HK）首度大手笔并购，开启其规模扩张之路。1月29日，该公司公告，斥资15亿全资收购浙江市亚太酒店物业服务有限公司。

亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人；同时，还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。

随着房地产开发业务步入稳定阶段，在存量物业持续增长的背景下，市场普遍认为，物业服务行业已进入黄金发展期。国海证券研究报告显示，预计到2030年物业服务行业市场规模将超1.3万亿，相较目前存在2倍以上的成长空间。抢占市场成为了当下物业公司的重中之重，并购是最重要的扩张手段。

恒大物业显然深谙并购的重要性。此前公布的招股书显示，IPO募集资金的65％，就是用于战略性收购及投资。而在本月中，恒大物业更是下达“军令状”：今年要新增拓展在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿，增幅50％以上。

以此计算，不到一个月，恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标22％，总在管面积一举突破3.8亿平方米，实现“开门红”，为提前完成“军令状”提供强有力保证。

分析人士认为，随着行业集中度的持续提升，物业服务将进入“强者恒强”的时代，头部企业更受惠于整合红利。此次恒大物业的大手笔并购，有望加速其管理规模与业绩的增长，巩固在物管行业的龙头地位。